不被看好的前景

“摩天城市報(bào)告”的數(shù)據(jù)顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國(guó)。該報(bào)告稱，5年之后，中國(guó)摩天大樓的總數(shù)將超過(guò)800座，是現(xiàn)在美國(guó)總數(shù)的4倍。

巴克萊資本最近公布的報(bào)告則稱，摩天大樓的興建是金融泡沫出現(xiàn)的征兆，也是經(jīng)濟(jì)放緩的征兆。

北京理工大學(xué)政府經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗表示，中國(guó)興起的摩天大樓建設(shè)潮，表明中國(guó)正急于趕超發(fā)達(dá)國(guó)家，把摩天大樓等硬件看作是趕超的標(biāo)志。

胡星斗認(rèn)為，中國(guó)的摩天大樓已成為中國(guó)式“面子”的象征，這是不受民眾約束的政績(jī)考核制度偏向于建設(shè)大工程。中國(guó)城市千城一面為建摩天大樓，已讓傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)建筑多被毀棄，這表明了國(guó)人的浮躁和不自信。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊佩昌博士看來(lái)，摩天大樓之所以在中國(guó)如此盛行，首先來(lái)自于官員對(duì)美國(guó)的崇拜—在所有歐美國(guó)家中，只有美國(guó)有摩天大樓。

另外一個(gè)原因是，只有大工程才有大利潤(rùn)。楊佩昌認(rèn)為，做超大工程才有超額利潤(rùn)。

楊佩昌對(duì)摩天大樓指數(shù)顯示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩這一說(shuō)法表示認(rèn)同。對(duì)于中國(guó)興起的摩天大樓熱潮，他認(rèn)為這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)走下坡路的趨勢(shì)。

但胡星斗則認(rèn)為摩天大樓與中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩沒(méi)有必然聯(lián)系。他表示，中國(guó)在經(jīng)濟(jì)高歌猛進(jìn)時(shí)蓋摩天大樓，經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)也要蓋，以投入刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

“天空城市”應(yīng)當(dāng)是政府行為，胡星斗認(rèn)為，這不可能完全是企業(yè)行為，因?yàn)檎嬲钠髽I(yè)家不可能在地皮并不特別昂貴的長(zhǎng)沙蓋超高建筑。

來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙今年上半年的住房銷量為7.521萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)24%，均價(jià)為人民幣7203元/平方米。

但這些數(shù)字并不能說(shuō)明問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)長(zhǎng)沙地產(chǎn)投資前景的看法已經(jīng)遠(yuǎn)不如一年前那么樂(lè)觀。有研究機(jī)構(gòu)根據(jù)地產(chǎn)投資前景的好壞，對(duì)中國(guó)30大城市進(jìn)行了排名。結(jié)果顯示今年長(zhǎng)沙從去年的第10位跌落至第17位。

“天空城市”一旦獲得審批開建，這棟全球第一高樓在有700萬(wàn)人口的長(zhǎng)沙是否會(huì)有市場(chǎng)，成為一些質(zhì)疑者探討的焦點(diǎn)。

“天空城市”實(shí)際上就是一座樓中之城，建成后將包含4450套住房單位，一個(gè)擁有250套客房的酒店，93部電梯，樓內(nèi)還設(shè)有一條十公里長(zhǎng)的步行街，從1層延伸到170層。

遠(yuǎn)大集團(tuán)還將規(guī)劃出10萬(wàn)平方米的空間用作學(xué)校、醫(yī)院和商務(wù)辦公。

楊佩昌認(rèn)為“天空城市”是一種“耗血”的做法。他稱，長(zhǎng)沙不可能有這么強(qiáng)大的購(gòu)買力，利用率也不會(huì)很高。

湖南大學(xué)建筑學(xué)建筑技術(shù)研究中心副主任鄧廣同樣不看好“天空城市”的前景。甚至關(guān)于工期他亦持審慎態(tài)度—7個(gè)月內(nèi)完工無(wú)法實(shí)現(xiàn)，至少政府方面會(huì)有很多審查和批復(fù)。