比如舟山、保定、東營(yíng)、臨沂、運(yùn)城、莆田、南平、江陰、徐州等地，去庫(kù)存化周期甚至在20個(gè)月以上。在這種存量房的壓力下，房?jī)r(jià)能止跌就已經(jīng)稱得上穩(wěn)定了，很難說(shuō)還會(huì)在短期出現(xiàn)上漲的勢(shì)頭。

但也不可一概而論，城市房?jī)r(jià)很大程度上也與城市近年發(fā)展速度、人口增加速度、資金等各種因素有關(guān)。一些二線城市的庫(kù)存壓力可能和三四線城市差不多，甚至更大。西安、青島、天津、沈陽(yáng)、呼和浩特等二線城市的庫(kù)存去化周期就在20個(gè)月以上。

總體而言，決定房?jī)r(jià)的因素除了這些城市的性質(zhì)，還有政策對(duì)投資需求和資金量的影響。

房地產(chǎn)作為具有投資性質(zhì)的商品，不可避免地帶有資本市場(chǎng)的色彩。正如股市中一有貨幣刺激就有大盤上漲一樣，樓市也同樣“仰賴”貨幣政策和信貸政策。330新政中對(duì)二套房房貸以及最近的公積金新政，確實(shí)對(duì)釋放投資需求和資金量具有重要影響。而且，由于這種政策表示現(xiàn)出了一種官方支持房地產(chǎn)的色彩，因此也容易讓投資者看多樓市，這為去庫(kù)存的加快甚至是房?jī)r(jià)的反彈有直接的促進(jìn)作用。

近年來(lái)政府的市場(chǎng)化思路日益清晰，一方面讓市場(chǎng)供需自行決定商品房?jī)r(jià)格趨勢(shì)，一方面大力推動(dòng)廉租房的建設(shè)保障民生，實(shí)現(xiàn)“住有所居”。很顯然，這種方式能讓市場(chǎng)更加市場(chǎng)，讓社會(huì)主義更加社會(huì)主義。

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