3月30日，中央發(fā)布旨在穩(wěn)住樓市需求的新政，規(guī)定二套房首付降至四成，公積金貸款最低首付款比例降至20%，營業(yè)稅免征年限由五年改為二年。如今，新政實行已有兩周，一些地方開始出現(xiàn)購房者徹夜排隊瘋狂“搶房”的現(xiàn)象。房價可能又要漲了，誰讓你前段時間不買呢?

樓市出現(xiàn)新動向，330新政威力初顯

其實，樓市政策的松動是必然的。在2008年以及隨后幾年的經(jīng)濟刺激政策的作用下，廣義貨幣供應量(M2)增幅較大，由于實體經(jīng)濟的羸弱和房地產(chǎn)的投資品性質(zhì)，以及住房在我國居民生活中的特殊地位，大量資金涌入樓市進行“保值”與投機，導致大多數(shù)城市的房價一路高歌猛進。在這種背景下，房地產(chǎn)商加快融資建樓成為必然。然而，隨著大規(guī)模樓盤開發(fā)和經(jīng)濟逐漸進入去杠桿化周期，樓市的供求關系開始變化，除了一線城市之外，許多城市的房地產(chǎn)商不得不采取以價換量的方法來處理庫存房，避免資金鏈出現(xiàn)問題。任何國家的樓市價格潰退都有可能引爆債務風險，這也是在去杠桿周期需要特別警惕的問題。因此，適時放松樓市的政策，給樓市送送春風是意料之中的。