“多數(shù)虧損房企都是由于項(xiàng)目銷售不暢，甚至迫于資金壓力而減少開工量，致使一些項(xiàng)目無法達(dá)到預(yù)售條件，不但銷售目標(biāo)難以完成，降價銷售的結(jié)果頁致使凈利潤下滑。”某業(yè)內(nèi)人士向記者直言，今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過于集中等多種因素而無法與大型房企相抗衡，甚至將面臨被并購消失的命運(yùn)。

對此，同策咨詢總監(jiān)張宏偉向記者表示，產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)較慢的企業(yè)，前期拿地過于激進(jìn)導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主業(yè)受到影響的企業(yè)，一部分資信不太好而難以獲銀行貸款的企業(yè)，這些房企在2015年或?qū)⒚媾R被銀行等金融機(jī)構(gòu)“鎖房”的風(fēng)險，屆時，其資金鏈或許會斷裂。

榮盛發(fā)展凈利或超29億元

值得注意的是，從目前公布2014年年度業(yè)績預(yù)告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公布年報業(yè)績預(yù)告，因此，從目前數(shù)據(jù)來看，多數(shù)反應(yīng)了中小房企今年業(yè)績變動的水平。

截至1月19日，按照預(yù)告凈利潤下限來看，榮盛發(fā)展預(yù)告凈利潤最高，為29.06億元。

對此，有研究報告顯示，榮盛發(fā)展土地儲備中約20%位于廊坊，如京津冀一體化加速實(shí)施，公司位于廊坊的項(xiàng)目去化率將顯著提升，銷售均價有望在目前水平上進(jìn)一步上漲，從而提高公司盈利能力。

該報告還指出，榮盛發(fā)展目前土地儲備2000萬平方米，足夠未來4年銷售，預(yù)計2015年公司可實(shí)現(xiàn)銷售面積460萬平方米，銷售均價每平方米約6900元，銷售額預(yù)計可達(dá)到320億元，同比增長12%。