克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，年底房企沖業(yè)績(jī)、去庫(kù)存、以?xún)r(jià)換量的策略是年末翹尾行情的主要?jiǎng)右?，尤其是萬(wàn)科等業(yè)績(jī)壓力較大的上市房企，12月貨源充足、營(yíng)銷(xiāo)力度加大，加快去庫(kù)存節(jié)奏。另外，銀行信貸政策頻吹暖風(fēng)，各地公積金政策屢屢放松，都在資金層面給年底購(gòu)房需求的釋放提供支持。

“從2014年成交量來(lái)看，一線城市市場(chǎng)確實(shí)比2013年有回落，但遠(yuǎn)沒(méi)有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合計(jì)成交9萬(wàn)套左右，比2013年的11萬(wàn)套確實(shí)少了，但2013年這個(gè)對(duì)比基數(shù)其實(shí)是歷史天量。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，再加上一線城市土地市場(chǎng)近來(lái)成交火爆、地王頻出，地價(jià)漲幅更是明顯，預(yù)計(jì)明年3月前，一線城市限購(gòu)全面退出的可能性極小。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看限購(gòu)政策終將退出，但2015年內(nèi)，一線城市全面取消的可能性不大，僅有可能局部放松。“加上一線城市人口壓力很大，據(jù)了解，官方目前暫時(shí)將限購(gòu)作為調(diào)控人口的工具之一。”楊紅旭預(yù)計(jì)，2015年樓市成交復(fù)蘇是大概率事件，一線城市房?jī)r(jià)恐又將領(lǐng)漲，因此限購(gòu)政策明年全面退出的可能性很小。