開發(fā)商博弈強(qiáng)勢(shì)期或扭轉(zhuǎn)

業(yè)內(nèi)人士判斷，一旦流動(dòng)性調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨“錢荒”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來源于三個(gè)方面，信貸、預(yù)售款以及自籌資金。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)大都高負(fù)債運(yùn)作，長(zhǎng)期依賴融資，一旦“錢緊”，眾多依靠國(guó)內(nèi)銀行貸款以及信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)融資必將緊張。

陳晟表示，雖然上半年標(biāo)桿房企銷售情況不錯(cuò)，但下半年隨著資金鏈緊張，有可能會(huì)加速銷售，快速回籠資金。房地產(chǎn)企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，可能會(huì)調(diào)整銷售策略，進(jìn)行“價(jià)格修正”，從而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來一股鲇魚效應(yīng)。這也意味著，持續(xù)大半年的開發(fā)商博弈強(qiáng)勢(shì)期或在下半年得到扭轉(zhuǎn)。

或傳導(dǎo)至地方政府

一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)流動(dòng)性的控制，可能產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。

專家提醒，要預(yù)防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來社會(huì)隱患。如果房?jī)r(jià)泡沫擴(kuò)散，存在企業(yè)資金鏈斷裂后卷款潛逃的隱患，可能帶來不小的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，建議有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。

此外，胡剛表示，目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展，熱衷于大手筆開發(fā)，宏偉規(guī)劃，一旦開發(fā)商資金量緊張，土地出讓減速，地方政府償債壓力也可能加劇。

胡剛表示：“從錢荒對(duì)銀行、開發(fā)商、地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)而言，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有所凸顯，這正是中央提前調(diào)控，讓資金流向該去的地方，從而預(yù)防更大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”