銀行“錢荒”致地產(chǎn)股普跌

受銀行“錢荒”影響，地產(chǎn)股近兩日普跌，資金流動性控制更引發(fā)對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔憂。一些專家和業(yè)內(nèi)人士判斷，如果下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷售和價格策略，“錢荒”可能會面臨從銀行到開發(fā)商到地方政府的鏈式傳導(dǎo)，加劇地方政府償債壓力。

政策支撐發(fā)生轉(zhuǎn)向

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，24日，地產(chǎn)板塊大跌超過7%，是銀行股以外，受“錢荒”波及最嚴重的板塊。招商、保利等27家房企跌停，領(lǐng)頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日地產(chǎn)板塊繼續(xù)下跌。

暨南大學管理學院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業(yè)，銀行貸款仍然是其主要融資來源，而銀行表外資金的不斷創(chuàng)新是支撐房地產(chǎn)市場的重要力量，隨著今后一段時間銀行對流動性的控制，眾多房企的銀行貸款，尤其是通過理財產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托進行的融資也將告急。

今年前5月，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模超過900億元，約占整個融資規(guī)模的三成。近期對銀行信托、理財產(chǎn)品等表外資金的監(jiān)管加強，將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金帶來很大影響。

“近期的股市大跌，集中體現(xiàn)了對后續(xù)市場的憂慮”。胡剛認為，比起股市的短期影響，更為重要的是，中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉(zhuǎn)向，過去數(shù)年以來流動性過剩支撐房地產(chǎn)超速發(fā)展的勢頭可能發(fā)生改變，這將對房地產(chǎn)市場未來產(chǎn)生關(guān)鍵影響。