有些反常的是，近期北京房租上漲的架勢，絲毫不遜于房價(jià)。比如，按國家統(tǒng)計(jì)局口徑，今年3月北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲2.9%，明顯小于8.4%的房租漲幅。北京房租到底怎么了?大概可歸結(jié)為以下幾點(diǎn)原因。

其一，北京租房需求旺盛。這其中又可分為兩方面。一方面，近年北京房價(jià)漲得快，居民收入跟不上，抑制了購房需求，促進(jìn)了租房需求。另一方面，近年大量外來人口涌入北京。十年來，北京年均增長近60萬人。其中，外來人口占北京常住人口總量的36%。外來人口中的大部分人，都買不起房，只能租房住。

其二，每次調(diào)控之后，都會(huì)引起房租上漲。這一現(xiàn)象比較明顯，多數(shù)情況下，新一輪的調(diào)控政策出臺(tái)后，部分購房者觀望等待，這就打斷了他們的購房進(jìn)程，從而導(dǎo)致租房需求暫時(shí)性的額外增加。若從長期觀察，近幾年持續(xù)的打擊投資投機(jī)性購房需求，確實(shí)也在一定程度上抑制多套房需求，這也就意味著可以用于出租的新增房屋，其供應(yīng)規(guī)模增速較2009年之前有所下滑。供應(yīng)增量小，而需求增量大，自然催漲租金。

其三，CPI上漲也會(huì)推高房價(jià)。房價(jià)不統(tǒng)計(jì)在CPI當(dāng)中，可房租卻是CPI的重要組成部分。近些年，我國物價(jià)持續(xù)上漲，尤其是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格和服務(wù)類價(jià)格。物價(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的伴生品，同時(shí)又與貨幣政策有關(guān)。2009年我國流動(dòng)性過剩，致使很多種類的消費(fèi)品價(jià)格大漲，房租亦隨之“水漲船高”。

另有其他原因。比如，近年來北京舊城改造、城中村拆遷規(guī)模很大，原來房租較低的房源大量減少。再如，北京的學(xué)區(qū)房持續(xù)走熱，此類房租往往領(lǐng)漲市場。還有，北京部分中介喜歡炒作房租，從房東手中低價(jià)收儲(chǔ)房源，高價(jià)租出;而且在合同執(zhí)行方面，頻見惡意克扣房客保證金的現(xiàn)象，從而增加了租房成本。這些均一定程度抬升了房租水平。

樓市調(diào)控進(jìn)行了好幾輪，北京房價(jià)依然歸然不動(dòng)，難道真的沒有泡沫？