北京房租上漲不遜于房?jī)r(jià)

都說(shuō)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，事實(shí)上北京的房租比房?jī)r(jià)漲的更快，這是否意味著樓市無(wú)泡沫？

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，日前，央視披露的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京單套房平均租金價(jià)格已經(jīng)攀升至3660元，較2008年大漲82%。另?yè)?jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京今年3月CPI上漲3.6%，高于全國(guó)的2.1%，主要原因是房租同比漲幅達(dá)8.4%。

近十多年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超房租漲幅，房屋租金回報(bào)率明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家，一二線城市的住宅租金回報(bào)率多在2%-3%之間。按這點(diǎn)租金收益，還不如將購(gòu)房款存銀行收定期利息。房產(chǎn)投資者主要賺的是房屋升值的收益，而非租金收益。

一般而言，房?jī)r(jià)屬于資產(chǎn)價(jià)格，而資產(chǎn)價(jià)格的波幅較大，當(dāng)其上漲幅度會(huì)超過(guò)合理或者說(shuō)均衡水平時(shí)，就容易滋生泡沫。而房租反映的是房屋的使用功能，人們會(huì)為了房?jī)r(jià)上漲而去炒房，卻極少人為了房租上漲而去囤房(二房東承租后分割空間批量出租另當(dāng)別論)。所以，房租上漲，基本上反映了北京住房需求旺盛的現(xiàn)狀，無(wú)任何泡沫可言。