樓市已經(jīng)回暖

房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)似乎已經(jīng)無(wú)法阻擋。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米米環(huán)比上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，最近兩個(gè)月的指數(shù)基本反映了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，全國(guó)主要城市均出現(xiàn)了漲多跌少的現(xiàn)象。而且在正常市場(chǎng)情況下，只要成交量回升，價(jià)格肯定會(huì)上漲。

同比環(huán)比均有回暖跡象

具體來(lái)看，7月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5800元/平方米，環(huán)比上漲0.87%。

與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少25個(gè)，跌幅在1%及以上的有7個(gè)城市，較上月減少5個(gè);漲幅在1%及以上的有22個(gè)，較上月增加11個(gè)。

漲幅位居前十的城市中，不乏省會(huì)城市和直轄市等，其中西寧、湘潭等5個(gè)城市漲幅在1.5%~2%之間，而烏魯木齊、洛陽(yáng)漲幅分別達(dá)到1.49%和1.48%。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)。

30個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月減少2個(gè)，其中，廈門(mén)、西寧、包頭漲幅分別為4.95%、4.82%和4.08%;其余27個(gè)城市漲幅均在4%以?xún)?nèi)。

而緊鄰北京的河北廊坊市同比跌幅最大，為10.58%;馬鞍山、金華等10個(gè)城市跌幅介于5%~10%之間;海口、中山、江陰等58個(gè)城市跌幅在5%以?xún)?nèi)。

中指院還同時(shí)發(fā)布了十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況，所呈現(xiàn)的趨勢(shì)與百城均價(jià)并無(wú)太大差別。

北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15470元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%，雖然連續(xù)第7個(gè)月同比下跌，但跌幅持續(xù)縮小。

難見(jiàn)量漲價(jià)跌

中指院分析，近期央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)，新增貸款明顯增加，對(duì)首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

除針對(duì)剛需市場(chǎng)的中低價(jià)位項(xiàng)目成交情況好轉(zhuǎn)外，部分品牌房企開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目由于定價(jià)合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市，近期成交量也明顯回升。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月全國(guó)主要的54個(gè)城市簽約量再創(chuàng)新高，接近28萬(wàn)套，比創(chuàng)造最近兩年新高的6月成交量26.1萬(wàn)套再漲7%。

一線(xiàn)城市的表現(xiàn)更加明顯，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為11959套，在慣例的7月淡季成交量繼續(xù)維持在高位。累計(jì)前7月，北京新建住宅簽約60339套，同比2011年同期的52839套上漲了14.2%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來(lái)的最高值，成交均價(jià)為23210元/平方米，為今年以來(lái)首次超過(guò)23000元/平方米。

無(wú)論是來(lái)自單個(gè)城市還是全國(guó)多個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)都顯示，量漲價(jià)跌只會(huì)存在于短暫過(guò)渡期，而量?jī)r(jià)齊漲正逐漸成為樓市的主流。

“在成交量的帶動(dòng)下，一方面開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，主動(dòng)調(diào)高價(jià)格或取消折扣，另一方面高端市場(chǎng)的走熱也拉高了市場(chǎng)整體價(jià)位，使得7月百城價(jià)格再次上漲。”中指院報(bào)告解釋說(shuō)。

調(diào)控加碼預(yù)期漸強(qiáng)

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議已經(jīng)定調(diào)，下半年仍要堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)反彈。此前國(guó)務(wù)院已經(jīng)派出8個(gè)督查組摸底全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)漸明，也給后期市場(chǎng)走向以及調(diào)控是否加碼劃上了一個(gè)更大的問(wèn)號(hào)。