鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，房貸7折只是個(gè)“理論值”，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。就現(xiàn)在的情況看，在沒(méi)有銀行率先進(jìn)一步下調(diào)利率的情況下，很少有銀行會(huì)主動(dòng)加大優(yōu)惠，除非某個(gè)銀行放貸業(yè)務(wù)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手過(guò)度擠壓。

張大偉稱，此次降息后，由于存貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大，銀行在攬存壓力的作用下普遍上調(diào)存款利率，利差明顯被擠壓，如果貸款利率再往下大打折扣，就更難賺錢了。

現(xiàn)在，5年期以上房貸的基準(zhǔn)利率是6.80%，8.5折后的水平為5.78%，8折后是5.44%，7折后是4.76%;而5年期定存的利率為5.1%。若執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，銀行的息差已經(jīng)有限，打8折的話基本算是平手，要真是打7折就只能是“賠本賺吆喝”了。

張大偉估計(jì)，首套房貸8.5折的利率下限目前很難往下突破，除非銀行房貸額度突然猛增。陳雪也持上述看法。

二套房貸仍未松動(dòng)

在首套房貸預(yù)期放松的同時(shí)，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。

近日銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》中，明確將個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，這意味著二套房貸有所松動(dòng)。

但中國(guó)銀監(jiān)會(huì)國(guó)際部主任范文仲澄清說(shuō)，上述管理辦法中對(duì)個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，也不能推斷出二套房貸會(huì)放松這樣一個(gè)結(jié)論。

光大銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清也指出，對(duì)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的規(guī)定，嚴(yán)格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對(duì)于這部分貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見(jiàn)稿當(dāng)中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開(kāi)來(lái)。

從市場(chǎng)上來(lái)看，二套房貸利率也沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。

深圳一家商業(yè)銀行個(gè)人房貸部人士稱，對(duì)第二套房，他們嚴(yán)格按照住建部等三部委發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個(gè)人房貸時(shí)，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書(shū)面承諾書(shū)。

張大偉認(rèn)為，銀行是否放松二套房貸，取決于銀行的貸款額度，目前來(lái)看暫時(shí)不太可能。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日表示，除了限購(gòu)，二套以上限貸是此輪調(diào)控的核心，如果放松二套房貸，就是調(diào)控政策的大松動(dòng)，“我們認(rèn)為年內(nèi)這種調(diào)整出現(xiàn)的可能性很小。”