日前，綠地集團(tuán)已宣布成立綠地國(guó)際酒店管理集團(tuán)，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，綠地計(jì)劃在未來(lái)新建的酒店中，將大部分采用自有品牌管理。為此，綠地專(zhuān)門(mén)建立了兩個(gè)高端自有品牌“鉑瑞”Primus和商務(wù)品牌“鉑驪”Qube。這意味著，此前長(zhǎng)久情迷跨國(guó)酒店豪門(mén)的中國(guó)地產(chǎn)商們，投資激情正在逐漸褪去。

像綠地這樣轉(zhuǎn)型的本土地產(chǎn)商不在少數(shù)。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)跑者萬(wàn)達(dá)集團(tuán)之前也成立了酒店管理公司，并計(jì)劃于今年10月陸續(xù)推出第一批6家自主品牌酒店。而碧桂園旗下自主品牌酒店也已開(kāi)業(yè)33家，籌劃到2013年數(shù)量達(dá)到50家。

自有品牌陸續(xù)出水

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的兩年里，中國(guó)每年大約有1600家新建飯店投入使用，總投資接近4000億元。但除香格里拉和半島酒店外，高星級(jí)酒店大部分采取中方投資建設(shè)、外方品牌管理的模式。業(yè)內(nèi)估算，中國(guó)酒店80%的利潤(rùn)由20%的酒店產(chǎn)生;而這20%的酒店中，又有80%是外資品牌。

但這種局面正在被打破。按照綠地控股集團(tuán)執(zhí)行副總裁張?zhí)N的說(shuō)法，兩個(gè)自主品牌中，“鉑瑞”定位奢華品牌，重點(diǎn)布局一二線城市和國(guó)內(nèi)著名旅游景區(qū);“鉑驪”定位為商務(wù)品牌，選址范圍則是三四線城市。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，綠地首批自主品牌酒店已在開(kāi)業(yè)籌備中，第一家將落戶(hù)上海浦東，預(yù)計(jì)今年6月開(kāi)業(yè)。“我們未來(lái)新建酒店中，大部分會(huì)采用自己的兩大品牌管理，當(dāng)然一些地標(biāo)性建筑內(nèi)酒店會(huì)讓外資方管理。”

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也是外資酒店品牌在內(nèi)地?cái)U(kuò)張的主平臺(tái)，萬(wàn)達(dá)酒店集團(tuán)有關(guān)人士透露，目前與之合作的跨國(guó)酒店集團(tuán)有5-6個(gè)，品牌近20個(gè)。據(jù)悉，近期該集團(tuán)剛推出三大酒店品牌，分別為五星級(jí)酒店品牌“萬(wàn)達(dá)嘉華”、超五星級(jí)“萬(wàn)達(dá)文華”、頂級(jí)酒店“萬(wàn)達(dá)瑞華”。今年10月，首批6家自主酒店將陸續(xù)在長(zhǎng)沙、太原、泉州、漳州等地面市。其中長(zhǎng)沙、太原原使用威斯汀品牌。

“碧桂園最早自建品牌，現(xiàn)在有碧桂園鳳凰酒店和碧桂園假日酒店。”碧桂園集團(tuán)內(nèi)部人士透露，該公司目前擁有的開(kāi)業(yè)酒店33家，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店30家，含7家掛牌五星。

高昂成本力促轉(zhuǎn)型

“綠地酒店業(yè)務(wù)已有相當(dāng)規(guī)模，考慮打造自己的品牌酒店，是建立在本身自有的實(shí)力上的。下一步公司將考慮對(duì)外輸出管理，并且走向國(guó)際。”上海綠地商業(yè)(集團(tuán))有限公司酒店管理總監(jiān)劉爾明表示。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，目前這家公司投入運(yùn)營(yíng)及在建星級(jí)酒店60余家，資產(chǎn)規(guī)模逾200億元。該公司預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，自主品牌酒店將達(dá)50家。

萬(wàn)達(dá)目前已開(kāi)業(yè)五星級(jí)酒店28家，根據(jù)其規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2015年萬(wàn)達(dá)的酒店規(guī)劃將達(dá)到70家。而據(jù)碧桂園內(nèi)部人士透露，該集團(tuán)規(guī)劃中的“鳳凰酒店”目前已經(jīng)在建和立項(xiàng)的酒店項(xiàng)目20多家。2013年碧桂園國(guó)際自有酒店將超越50家。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家趙煥焱分析認(rèn)為，地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型，讓跨國(guó)酒店品牌每年在中國(guó)至少有10-15家掛牌管理的機(jī)會(huì)。而與此同時(shí)，投資企業(yè)也能減少大筆品牌管理及使用費(fèi)用。

記者了解，國(guó)際酒店集團(tuán)的基本管理費(fèi)一般為年?duì)I業(yè)額的5%至8%，獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)按一定比例從利潤(rùn)中遞進(jìn)提取，利潤(rùn)越高比例也越高。此外，國(guó)際酒店集團(tuán)派駐的管理團(tuán)隊(duì)都按境外標(biāo)準(zhǔn)支付薪酬，這份薪資也要由業(yè)主方承擔(dān)。有些國(guó)際品牌酒店的管理費(fèi)用和薪資甚至占到酒店年收入的三成，且無(wú)論酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾?，外資管理品牌都能坐收高額的管理費(fèi)用。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)，中國(guó)有1000多家酒店委托外資方管理，每年有百億元管理費(fèi)流向外資管理方。