遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一位內(nèi)部人士稱，“政策‘微調(diào)’是意料之中的，4月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)普遍不好，投資、消費、出口都不好。以前更側(cè)重于調(diào)控，說經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在把保增長重一點。”

上述央企開發(fā)商認(rèn)為，政策可能會有些許放松，但這是在維持限購的條件下，在打擊投資需求的前提下。房貸利率可能會有優(yōu)惠，但是針對首次購房或改善、自住型需求的，“不會盲目樂觀，市場底部已接近，現(xiàn)在這種情況再維持3個月市場會見底。”

與上述人士觀點類似的開發(fā)商不在少數(shù)。

一位高端樓盤開發(fā)商認(rèn)為，政策調(diào)控不會有很樂觀的預(yù)期，不太會有放松，“揚州那樣的政策只是打打小擦邊球。”

“我最近接觸到的情況，有些還很悲觀。工行就取消了8.5折優(yōu)惠，我們的客戶簽約好了，但因為利率優(yōu)惠取消甚至要上浮，貸款就有問題了。政府想利用這個把價格壓下來。”該開發(fā)商說。

“降價回籠部分資金，然后就繼續(xù)觀望”

更多保持謹(jǐn)慎態(tài)度的受訪者，仍堅持“以價換量”還是當(dāng)前的大趨勢。

上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元昨日說，當(dāng)前商品房庫存壓力增大，行業(yè)競爭加劇，相信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是上市房企能夠認(rèn)清形勢，順應(yīng)市場，以價換量。

據(jù)某上市房企高管介紹，4月該公司將對旗下某樓盤剩下的60多套房子清盤，銷售形勢非常好，60多套房子，一個月里面能全部去化，“從這個市場來講，現(xiàn)在影響比較大的還是價格”。

該高管強調(diào)，開源節(jié)流總歸是主題，在嚴(yán)峻的形勢下，盡量有一點現(xiàn)金流回籠，為企業(yè)過嚴(yán)冬做準(zhǔn)備。還有就是產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)算、成本等等。

另一位知情人士透露，某在港上市房企為做半年報業(yè)績，上周將其在佘山的某高端項目以特價房形式推出，22套房源單價降到4萬多元?，F(xiàn)在最低總價1500萬元，“以前佘山核心區(qū)域2000萬元以下的別墅根本沒有。”

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上述佘山高端項目的累計合同均價為69687元/平方米。

上述知情人士稱，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價回籠部分資金，然后就繼續(xù)觀望，“不會一下子降到底。”

龍湖地產(chǎn)有限公司首席市場官秦力洪強調(diào)，高利息的貸款千萬不能碰。房地產(chǎn)行業(yè)基本是資本成本的游戲，尤其是大幅度前進的時候，房企還是要抓回款。

部分私募也判斷現(xiàn)在仍是收購良機。

一家房地產(chǎn)私募基金副總裁認(rèn)為，“市場不好對我們而言是個機會，因為這意味著我們可以以相對較低的價格拿到好的項目。”