房地產(chǎn)調(diào)控何時(shí)放松？

目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策有松動跡象，不過有某央企開發(fā)商強(qiáng)調(diào)，“政策放松是針對剛需，而且是在非重點(diǎn)城市，影響有限。很多開發(fā)企業(yè)都面臨生存的危機(jī)。”

國務(wù)院總理溫家寶“把穩(wěn)增長放在更重要的位置”的最新表態(tài)，鞏固了房地產(chǎn)行業(yè)人士關(guān)于樓市調(diào)控不會再加碼的預(yù)期。

“這是一個(gè)微調(diào)的信號。”易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻5月22日說，去年以來，多個(gè)地方政府出臺了樓市調(diào)控微調(diào)政策，多遭遏止。但從現(xiàn)在開始，只要大家不碰限購這條高壓線，“我相信至少可能會出現(xiàn)睜一只眼閉一只眼(的情況)。”

周忻是在上海舉辦的“2012中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨中國房地產(chǎn)金融論壇”上，作上述解讀的。

也有不少受訪開發(fā)商強(qiáng)調(diào)，限購政策目前并不會放松，政策不加碼以及部分地方政策的微調(diào)嘗試，對于房地產(chǎn)市場利好有限。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，此前的5月18日-20日，溫家寶在武漢調(diào)研經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)說，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展面臨的國內(nèi)外環(huán)境更加錯(cuò)綜復(fù)雜，要“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”，有針對性地就宏觀調(diào)控進(jìn)行“及時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)”。談及樓市調(diào)控，溫家寶要求，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

“最困難時(shí)期已過去”

部分受訪者感受到的政策暖意背面，是當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢。

周忻說，現(xiàn)在又重新把保增長放到“更重要的位置”，“如果下一個(gè)季度出來的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)很難看的話，或者不那么好看的話，我相信這句話就要變成成‘堅(jiān)持’了。”

而針對整個(gè)經(jīng)濟(jì)面的政策微調(diào)，在中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如看來，也會利好房地產(chǎn)行業(yè)，“貨幣政策的寬松、宏觀經(jīng)濟(jì)的向好、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都會對房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生正向積極的影響。”

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌直言，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)于經(jīng)濟(jì)而言，“現(xiàn)在一方面替代性差，另一方面帶動性強(qiáng)。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)大的下滑，我看國民經(jīng)濟(jì)很難保持軟著陸。”

有開發(fā)商對前瞻網(wǎng)記者表示，目前看來，政府放松調(diào)控政策已是一個(gè)趨勢。政策會步入到逐步放松的階段，地方政府也會陸續(xù)出臺類似補(bǔ)貼的微調(diào)政策。

在周忻看來，這一輪房地產(chǎn)市場最困難的時(shí)期已經(jīng)過去了，“或者說大家可以稍微適應(yīng)下這個(gè)季節(jié)就可以了，而不是去想到底會出現(xiàn)什么樣的最壞結(jié)果。”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年4月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè);環(huán)比下降的城市有43個(gè)，較3月有所減少。

不過，顧云昌也提醒，“前幾個(gè)月溫總理就說了，宏觀政策要預(yù)調(diào)、微調(diào)， 但房地產(chǎn)政策從來沒有人說預(yù)調(diào)、微調(diào)，這就是一個(gè)很有趣的現(xiàn)象”，“既要使房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，又要穩(wěn)增長，這兩者關(guān)系決定了房地產(chǎn)政策的走勢。”

“限購不會放松”

事實(shí)上，監(jiān)管層對于本輪樓市調(diào)控政策的核心——限購政策，并未松口。

恒盛地產(chǎn)控股有限公司首席運(yùn)營官、執(zhí)行董事劉寧22日說，佛山曾想“松綁”調(diào)控政策，但被中央叫停。

“我們判斷，明年3月前，房地產(chǎn)政策不會變，特別是限購政策不會變。”劉寧認(rèn)為，限購把很多需求打掉了，該公司在拿地時(shí)也開始考慮限購的影響，“對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，我覺得殺傷力比較大的是限購政策。”

瑞士信貸亞洲房地產(chǎn)研究部主管杜勁松也提到，至少在書面文件上，房地產(chǎn)政策沒有談過微調(diào)，“那我覺得，在當(dāng)前條件下，房地產(chǎn)如果要調(diào)整政策，肯定是晚于所有其他行業(yè)的”。

杜勁松認(rèn)為，政策走勢要看下一季度的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好的話，可能就不會調(diào)。如果不好的話，政策有可能會調(diào)，但什么時(shí)候調(diào)還不知道，“所以我覺得，至少在近期，雖然很多人對政策的放松有一定的期望，但我個(gè)人覺得還是要比較謹(jǐn)慎。”

建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司副總裁劉大勇昨日亦稱，“今年還是持保守謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，下半年走勢還是不會樂觀。”

上述央企開發(fā)商則強(qiáng)調(diào)，“政策放松是針對剛需，而且是在非重點(diǎn)城市，影響有限。整體形勢還是很嚴(yán)峻，很多開發(fā)企業(yè)都面臨生存的危機(jī)，限購不會放松。資金鏈遇到問題的開發(fā)商只有到處轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。項(xiàng)目賣不掉，就破產(chǎn)。破產(chǎn)的企業(yè)會越來越多。”

“揚(yáng)州微調(diào)只是擦邊球”

現(xiàn)行的一些微調(diào)政策，在不少開發(fā)商看來，“利好”有限。