不過，未來10年房地產(chǎn)業(yè)不能與過去的黃金10年相提并論。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認為，過去10年我國城市化率以每年1.36個百分點遞增，未來10年，這個數(shù)字可能縮減至1%甚至更低。

特別在今年十八大和中央經(jīng)濟工作會均明確提出我國未來發(fā)展要走新型城鎮(zhèn)化之路，則或讓住房問題將有其他解決之道。

前瞻網(wǎng)記者從中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容處了解，城鎮(zhèn)化作為未來經(jīng)濟增長的動力，盡管文件也強調(diào)未來的城鎮(zhèn)化是有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化，但是市場可能會聯(lián)想到，城鎮(zhèn)化很重要的一個方面是城市空間擴張及住房大量建造。

一旦有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化不能夠落實遏制高房價的具體政策上，并出臺有效的經(jīng)濟杠桿政策，那么房價上漲的預(yù)期就將被強化。

知名經(jīng)濟學(xué)者郎咸平表示，最近政府和學(xué)術(shù)界又開始一頭熱的搞城鎮(zhèn)化大躍進，我非常擔(dān)憂城鎮(zhèn)化將帶來類似四萬億的災(zāi)難，呼吁各界冷靜面對城鎮(zhèn)化。