龍年房?jī)r(jià)走低成共識(shí)

對(duì)今年的樓市來說，開年的慘淡景象或許只是一個(gè)開始。從各方反饋的意見來看，龍年樓市普遍不被看好。

相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024.4元/平方米，同比將下降5.3%左右。

由中國證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國2011年會(huì)上，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國內(nèi)房?jī)r(jià)是下行趨勢(shì)，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。

SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)去年下半年以來的走勢(shì)，繼續(xù)下跌。從2011年到2012年，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)重大調(diào)整的一年。去年全國多個(gè)城市推出“限購”政策，從某種程度上看，這是在稅收、貨幣、土地政策不能有效發(fā)揮作用的情況下，限制房?jī)r(jià)的“休克療法”。限購政策使房?jī)r(jià)在去年 9月份以后出現(xiàn)“懸崖式”的突然下跌，今年還會(huì)跌。潘石屹認(rèn)為，限購政策畢竟是臨時(shí)性政策，下一個(gè)“接力棒”將是房產(chǎn)稅。今年，北京，以至全國推出房產(chǎn)稅的可能性很大。如果推出房產(chǎn)稅，原來閑置的房屋會(huì)迅速進(jìn)入市場(chǎng)，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。

日前，萬科方面也表示，目前市場(chǎng)已進(jìn)入買方市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫明顯，萬科將采取各種措施促進(jìn)銷售，清理存貨。