壓力

銷售放緩庫存大增

2011年12月，中原集團研究中心監(jiān)測的30個主要城市新建住宅成交量環(huán)比增幅達10%，這是2011年下半年以來最大的單月環(huán)比增幅，但其上升的主要原因是11月市場成交過于低迷。此外，北京、深圳、杭州等重點城市12月成交量環(huán)比增幅都超過六成。然而，對比2009年和2010年四季度成交量環(huán)比三季度分別增加一成和四成，2011年四季度成交量不升反降，成為近幾年來表現(xiàn)最差的四季度。

進入2012年，樓市成交依舊慘淡。據(jù)最新統(tǒng)計，1月9日至15日監(jiān)測的40個城市中，32個城市樓市周均成交量同比下降，18個城市成交量降幅在50%以上，其中溫州同比降幅達74.16%。

對此專家介紹說，從歷史數(shù)據(jù)上看，2011年商品房市場明顯降溫，銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近十年的平均增幅。

銷售放緩的同時，庫存在逐月攀升。據(jù)統(tǒng)計，2011年12月，上海、廣州、南京和青島等城市的新房可售面積與2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳庫存增幅分別為28%和7%。

進入2011年四季度以來，標桿房企在各地的促銷力度加大，降價樓盤迅速增多，促銷方式更加多樣化，降價幅度亦明顯大于前期。但開發(fā)商銷售策略的調(diào)整并未拉動銷售額顯著回升，11月份和12月份標桿房企的銷售額分別僅為全年均值的75%和89%。整個四季度標桿房企的銷售額僅占2011年全年銷售額的22%，為全年最低的一個季度。銷售乏力使得標桿房企庫存壓力陡增，截至2011年12月底，中原地產(chǎn)監(jiān)測到的標桿房企在售項目庫存量比2011年5月底增加約7成。

中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，受市場大勢影響，2011年全年標桿房企的發(fā)展速度有所放緩。一方面，從銷售規(guī)模的增長情況來看，十大標桿房企的總銷售額同比增長12%，較2010年下降約30個百分點;另一方面，從開發(fā)商完成年度銷售計劃的情況來看，僅有恒大、華潤、中海、保利4家房企完成年度銷售任務，而2010年則有8家房企完成了年度銷售任務。

趨勢

樓市下行幅度將加大

房價快速上漲勢頭得到遏制的同時，市場寒冬并未終結(jié)。專家認為，在“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”的主基調(diào)下，限購等調(diào)控政策仍將持續(xù)，樓市下行幅度將進一步加深，而開發(fā)商則將面臨更大壓力。