樓市調(diào)控進入深度博弈，社會輿論開始倒向房價會大幅下跌那一邊。

全國性的樓市下降通道已然開啟。國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，70個大中城市新建商品住宅價格比11月下降0.24%，連續(xù)三個月環(huán)比下降，房價跌幅逐步擴大。

專家認為，受限購、限貸政策持續(xù)的影響，樓市有望加速下行，商品住宅成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢，難以全面回暖。

連跌

超七成城市新房價格環(huán)比下降

2011年12月新建商品住宅價格下降的城市繼續(xù)增加，全國70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有52個城市，占比74%;環(huán)比價格持平的有16個城市;環(huán)比價格上漲的有2個城市，漲幅僅為0.1%。

同時，房價同比漲幅也出現(xiàn)下降跡象。統(tǒng)計顯示，70個大中城市中，2011年12月新建商品住宅價格同比下降的城市有9個，比11月增加5個;漲幅回落的城市有55個。

“2011年10月后，降價范圍加速擴大，以全國超過70%的大中城市房價環(huán)比回落收尾。雖然12月平均同比指數(shù)仍然高于100，卻已達到年內(nèi)最低值，比1月增幅回落5.19個百分點。”分析認為，這表明在經(jīng)歷近一年的樓市調(diào)控政策下，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價回落的一年。

2011年12月大型房企為業(yè)績搶收而在各地進行的降價促銷，不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調(diào)。無論從環(huán)比降價城市數(shù)量增加方面還是價格回落幅度擴大方面，都可以看出，價格拐點出現(xiàn)之后，全國性的樓市下調(diào)通道已然開啟。

值得注意的是，12月份環(huán)比價格上漲的2個城市分別是貴陽和銀川，均為西部城市;在16個止?jié)q的城市中，除泉州、湛江、三亞外，其余13個均為中西部城市。“可見，目前環(huán)比房價仍相對膠著的城市主要集中在中西部地區(qū)，因為這些城市房價本來就相對較低、漲速相對較慢，降價空間沒有東部城市、高能級城市大。”業(yè)界專家表示。

在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，新建商品住宅價格已連續(xù)3個月下降，且降幅擴大明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新研究報告表明，12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.63，即價格環(huán)比下降0.37%;新建商品住宅價格同比綜合指數(shù)為102.4，即價格同比上漲2.4%，同比漲幅繼續(xù)明顯收窄。

專家表示，12月70個大中城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為101.6，即價格同比上漲1.6%，漲幅比11月份明顯收窄。接下來數(shù)月，隨著環(huán)比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑。