行業(yè)主要上市公司：目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的上市公司主要有萬(wàn)科A(000002)、中國(guó)海外發(fā)展(00688)、華潤(rùn)置地(01109)、保利發(fā)展(600048)、龍湖集團(tuán)(00960)、碧桂園(02007)、金地集團(tuán)(600383)、綠地控股(600606)等

本文核心數(shù)據(jù)：操盤(pán)金額、操盤(pán)面積、毛利率、凈資產(chǎn)收益率、營(yíng)收增長(zhǎng)率、凈利增長(zhǎng)率

——腰部企業(yè)操盤(pán)金額在400-800億

根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年前5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜中，TOP20房企操盤(pán)金額在287.9億元以上，前5月操盤(pán)規(guī)模在400-800億元之間的，屬于中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)腰部企業(yè)。

注：2022年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2022年5月。

——腰部企業(yè)偏好布局華東及華南區(qū)域

從腰部企業(yè)銷(xiāo)售區(qū)域布局來(lái)看，多數(shù)企業(yè)偏好布局華東、華南區(qū)域。金地集團(tuán)華東區(qū)域銷(xiāo)售占比36.55%、華南占比19.49%;綠地控股華東占比39.56%、華南占比24.47%;濱江集團(tuán)業(yè)務(wù)主要集中在浙江省;新城控股華東區(qū)域銷(xiāo)售占比47.99%。

——企業(yè)毛利水平整體較為平穩(wěn)

從2020-2022年腰部企業(yè)銷(xiāo)售毛利率來(lái)看，腰部企業(yè)毛利率整體較為平穩(wěn)。2022年第一季度，金地集團(tuán)毛利水平達(dá)到19.72%，在腰部企業(yè)最高;而綠地控股毛利率為12.74%，毛利率水平較低。

注：此處建發(fā)股份僅統(tǒng)計(jì)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)指標(biāo)，一季報(bào)未披露該項(xiàng)數(shù)據(jù)。

——多數(shù)企業(yè)凈資產(chǎn)收益率下滑

從2020-2022年腰部企業(yè)凈資產(chǎn)收益率來(lái)看，腰部企業(yè)凈資產(chǎn)收益率變動(dòng)態(tài)勢(shì)不一。2022年第一季度，除了旭輝集團(tuán)外，其余企業(yè)凈資產(chǎn)收益率水平呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

——企業(yè)營(yíng)收成長(zhǎng)性相對(duì)較好

從2020-2022年腰部企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增速來(lái)看，企業(yè)變動(dòng)態(tài)勢(shì)不一，但營(yíng)收增速?gòu)椥韵啾阮^部企業(yè)更大。2022年第一季度，金地、旭輝、建發(fā)、新城營(yíng)收增速均為正值，其中金地營(yíng)收增長(zhǎng)83.78%，旭輝增長(zhǎng)50.19%;而濱江集團(tuán)、綠地控股營(yíng)收增速均為負(fù)值。

——企業(yè)盈利成長(zhǎng)性仍需改善

從2020-2022年腰部企業(yè)凈利潤(rùn)增速來(lái)看，2022年以來(lái)多數(shù)企業(yè)凈利潤(rùn)增速遠(yuǎn)不及營(yíng)收增速。2022年第一季度，建發(fā)、金地、旭輝凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，其中建發(fā)房產(chǎn)同比增長(zhǎng)29.84%，金地同比增長(zhǎng)10.82%;新城、綠地、濱江均為負(fù)增長(zhǎng)。

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