感謝您的提問：

在國家不斷強(qiáng)調(diào)“住房不炒”原則，以及2020年因疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大幅下降的情況下，很多人對(duì)房價(jià)的走勢(shì)持悲觀態(tài)度。但情況卻是，2020年上半年全國平均房價(jià)就上漲了1.27%；2020年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%。新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為89個(gè)，較上月增加9個(gè)。

分析認(rèn)為，當(dāng)前我國樓市還存在支撐房價(jià)上漲的重要力量，未來5年左右，房價(jià)下降的可能性極小，大概率將保持平穩(wěn)或溫和走勢(shì)。具體理由如下：

中國房地產(chǎn)發(fā)展了20多年，存在一個(gè)很明顯的特點(diǎn)就是房價(jià)一直都是易漲難跌。在過去的這些年里，雖然房價(jià)偶爾也會(huì)出現(xiàn)回調(diào)的現(xiàn)象，但卻從來沒有跌回到房價(jià)上漲之前的水平，甚至于在房價(jià)回調(diào)之后價(jià)格反而還會(huì)出現(xiàn)新一輪的上漲，這就是因?yàn)闃鞘欣锎嬖诰薮蟮闹巍Ｒ?020年上半年為例，樓市經(jīng)歷將近兩個(gè)月的停工之后，房價(jià)卻依舊能上漲1.27%，其中很大一部分原因就是因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)行情火熱。上半年土地出讓收入超2萬億，而在北京、上海等熱門城市還出現(xiàn)了大量的創(chuàng)造土拍價(jià)格的土地，土地市場(chǎng)的火熱無疑對(duì)樓市起到了支撐作用。

而對(duì)土地和房價(jià)起到根本支撐則是持續(xù)的城鎮(zhèn)化帶來的新增人口。根據(jù)《中國農(nóng)村發(fā)展報(bào)告2020》顯示，預(yù)計(jì)到2025年，我國城鎮(zhèn)化率將達(dá)65.5%，保守估計(jì)新增城市轉(zhuǎn)移人口8000萬以上。人口和經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)在樓市里最房價(jià)走勢(shì)影響最明顯的兩個(gè)因素，近年來，市場(chǎng)上房價(jià)出現(xiàn)上漲的城市，其實(shí)都是一些能不斷吸引人口落戶的城市，例如深圳近幾年的年均落戶人口都達(dá)到了50萬。如果在未來5年時(shí)間城市至少新增8000萬人口，那么平均下來每年城市將會(huì)新增1600萬人。而按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，中國目前的年均住房供應(yīng)量差不多就是每年1000萬套左右。每年新增1600萬人再加上城市本來就有的購房需求，這樣算下來樓市每年提供的1000多萬套房子根本就滿足不了樓市購房需求，就算房價(jià)會(huì)因?yàn)闃鞘姓{(diào)控的原因不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，但更不可能下跌。

因此，就目前來看，中國的房價(jià)在短時(shí)間里是不可能出現(xiàn)下跌的，就算樓市調(diào)控把炒房者全部都趕出樓市也一樣。大概率是保持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)，既不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，也不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲。

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在國家不斷強(qiáng)調(diào)“住房不炒”原則，以及2020年因疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大幅下降的情況下，很多人對(duì)房價(jià)的走勢(shì)持悲觀態(tài)度。但情況卻是，2020年上半年全國平均房價(jià)就上漲了1.27%；2020年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%。新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為89個(gè)，較上月增加9個(gè)。

分析認(rèn)為，當(dāng)前我國樓市還存在支撐房價(jià)上漲的重要力量，未來5年左右，房價(jià)下降的可能性極小，大概率將保持平穩(wěn)或溫和走勢(shì)。具體理由如下：

中國房地產(chǎn)發(fā)展了20多年，存在一個(gè)很明顯的特點(diǎn)就是房價(jià)一直都是易漲難跌。在過去的這些年里，雖然房價(jià)偶爾也會(huì)出現(xiàn)回調(diào)的現(xiàn)象，但卻從來沒有跌回到房價(jià)上漲之前的水平，甚至于在房價(jià)回調(diào)之后價(jià)格反而還會(huì)出現(xiàn)新一輪的上漲，這就是因?yàn)闃鞘欣锎嬖诰薮蟮闹巍Ｒ?020年上半年為例，樓市經(jīng)歷將近兩個(gè)月的停工之后，房價(jià)卻依舊能上漲1.27%，其中很大一部分原因就是因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)行情火熱。上半年土地出讓收入超2萬億，而在北京、上海等熱門城市還出現(xiàn)了大量的創(chuàng)造土拍價(jià)格的土地，土地市場(chǎng)的火熱無疑對(duì)樓市起到了支撐作用。

而對(duì)土地和房價(jià)起到根本支撐則是持續(xù)的城鎮(zhèn)化帶來的新增人口。根據(jù)《中國農(nóng)村發(fā)展報(bào)告2020》顯示，預(yù)計(jì)到2025年，我國城鎮(zhèn)化率將達(dá)65.5%，保守估計(jì)新增城市轉(zhuǎn)移人口8000萬以上。人口和經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)在樓市里最房價(jià)走勢(shì)影響最明顯的兩個(gè)因素，近年來，市場(chǎng)上房價(jià)出現(xiàn)上漲的城市，其實(shí)都是一些能不斷吸引人口落戶的城市，例如深圳近幾年的年均落戶人口都達(dá)到了50萬。如果在未來5年時(shí)間城市至少新增8000萬人口，那么平均下來每年城市將會(huì)新增1600萬人。而按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，中國目前的年均住房供應(yīng)量差不多就是每年1000萬套左右。每年新增1600萬人再加上城市本來就有的購房需求，這樣算下來樓市每年提供的1000多萬套房子根本就滿足不了樓市購房需求，就算房價(jià)會(huì)因?yàn)闃鞘姓{(diào)控的原因不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，但更不可能下跌。

因此，就目前來看，中國的房價(jià)在短時(shí)間里是不可能出現(xiàn)下跌的，就算樓市調(diào)控把炒房者全部都趕出樓市也一樣。大概率是保持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)，既不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，也不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲。