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根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，中國人口老齡化程度逐年加深。截至2018年底，中國65周歲及以上人口16658萬人，占總人口的11.9%，較2017年上升0.5個百分點。目前至2040年將是中國人口老齡化高速增長期，預計到2025年中國老年人總數(shù)將超過3億人，2044年將達到4億人。在未來的近半個世紀中，中國老年人口將一直呈迅速增長的發(fā)展趨勢。

圖表1：2009-2018年中國人口年齡結構變動（單位：%）

資料來源：國家統(tǒng)計局 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理 

從我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，據(jù)國家民政部發(fā)布的《2018年社會服務發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2018年全國各類養(yǎng)老服務機構和設施16.8萬個，比上年增長8.4%，其中：注冊登記的養(yǎng)老服務機構2.98萬個，社區(qū)養(yǎng)老機構和設施4.5萬個，社區(qū)互助型養(yǎng)老設施9.1萬個；各類養(yǎng)老床位合計727.1萬張，比上年下降2.4%；每千名老年人擁有養(yǎng)老床位29.1張，比上年下降5.8%。結合我國老齡化人口數(shù)量來看，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的供需現(xiàn)狀呈現(xiàn)發(fā)展不平衡態(tài)勢。

圖表2：2017-2018年我國養(yǎng)老機構及床位供給情況（單位：萬個，萬張，張，%）

資料來源：國家民政部 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養(yǎng)老服務重點對象將大幅增加，而我國養(yǎng)老機構及床位的短缺，成為了養(yǎng)老需求的重大出口。在此背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要組成部分之一。目前，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的主要形式有養(yǎng)老院、老年公寓和養(yǎng)老社區(qū)等，參與建設運營的主要包括傳統(tǒng)養(yǎng)老機構、房地產(chǎn)商和保險機構三大陣營。其中，房地產(chǎn)商和保險機構進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)時間較晚，但憑著自身經(jīng)驗及資金實力，已成為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的重要參與者。

圖表3：主要地產(chǎn)商養(yǎng)老地產(chǎn)項目布局情況

圖表4：主要保險機構養(yǎng)老地產(chǎn)項目布局情況

2016年12月，中國國務院廳印發(fā)了《關于全面放開養(yǎng)老服務市場提升養(yǎng)老服務質量的若干意見》，提出全面放開養(yǎng)老服務市場；到2020年政府運營的養(yǎng)老床位數(shù)占當?shù)仞B(yǎng)老床位總數(shù)的比例應不超過50%。，即鼓勵社會力量通過獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式，參與公辦養(yǎng)老機構改革。未來，隨著人民生活水平的提高，對老年醫(yī)療護理的要求也相對提高，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展將會朝著綜合性住宅養(yǎng)老地產(chǎn)、以人為情懷為理念等相關方面綜合發(fā)展。

圖表5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析