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請問房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何？對于想進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)屆生有什么推薦的房企？
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邀請演講根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1998-2018中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額逐年遞增，但增速波動幅度較大；到2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到120264億元，同比名義增長9.5%，創(chuàng)歷史最高。 通過研究房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長變化情況可以發(fā)現(xiàn)，2014年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速呈現(xiàn)斷崖式下降，2014年是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的"拐點"，由強力行政干預(yù)走向市場化，由令出中央到下放地方，在"分類調(diào)控"原則主導(dǎo)下，自下而上的"救市"措施頻出，超過市場預(yù)期，導(dǎo)致多地樓市下降；2015年繼續(xù)受2014年政策滯后作用影響，對房地產(chǎn)預(yù)期普遍不佳，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降為負(fù)值。綜上，中國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分為兩個階段：2000-2013年，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)處于高速增長期；2014年后，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入增長期的新階段，房地產(chǎn)開發(fā)商投資增速放緩。圖表1：1998-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增長情況（單位：億元，%）
資料來源:國家統(tǒng)計局 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(國房景氣指數(shù))遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。結(jié)合1998-2018年國房景氣指數(shù)也可以看出，2014年之前，中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)均處于偏高景氣水平和適度景氣水平，而2014年后就進(jìn)入較低景氣水平，2017年2月份才回歸到適度景氣水平。圖表2：1998-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)（國房景氣指數(shù)）變化情況
資料來源:國家統(tǒng)計局 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
雖然國家在房地產(chǎn)政策上實行調(diào)控政策，但是結(jié)合房價數(shù)據(jù)來看，房價大部分仍然呈上漲趨勢。綜上，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景較好。圖表3:2019年6月中國新建商品住宅銷售價格指數(shù)
圖表4:2019年6月中國二手住宅商品住宅銷售價格指數(shù)
此外，橫向?qū)Ρ葋砜?，根?jù)中智咨詢?nèi)肆Y本數(shù)據(jù)中心發(fā)布的2019行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)來看，行業(yè)薪酬中排名前三的金融、互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)三個行業(yè)均有較高的薪酬支付能力。綜上，從事房地產(chǎn)企業(yè)的人普遍薪資水平也較高。圖表5:行業(yè)薪酬對比
關(guān)于您的第二個問題，是否有推薦的房企？
由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"，發(fā)布了2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)榜單，和其他榜單無異，恒大、碧桂園和萬科分別是前三，四至十名分別是保利、融創(chuàng)中國、中海、綠地、華潤、綠城、龍湖等。因篇幅有限，筆者僅分享部分排行榜。誠邀您關(guān)注我司產(chǎn)品之一"排排寶"，后續(xù)會有更多類型的房地產(chǎn)企業(yè)排名情況可供您參考。
圖表6:房地產(chǎn)企業(yè)排名
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