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隨著我國人口數(shù)量不斷增長以及一線城市吸收人口數(shù)量的逐漸增多，我國流動(dòng)人口數(shù)量整體呈上升趨勢，2010年，我國流動(dòng)人口數(shù)量約為2.21億人，而截至到2018年底，我國流動(dòng)人口數(shù)量增長至2.44億人，而隨著一、二線城市就業(yè)環(huán)境不斷提高，教育資源、醫(yī)療資源的不斷集中，我國流動(dòng)人口將依然呈上升趨勢，流動(dòng)人口的不斷增加，為住房租賃市場尤其是新型集中式長租公寓提供了廣闊的市場前景。

圖表1:2010-2018年我國流動(dòng)人口數(shù)量及變化情況（單位：億人，%）

從2015年開始，國家出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的政策；2018年國家多次強(qiáng)調(diào)“租售并舉”政策，強(qiáng)化鼓勵(lì)住房租賃市場的發(fā)展基調(diào)。2016年6月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，指出實(shí)行租賃并舉，對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場給予大力支持。2017年7月，住建部聯(lián)合發(fā)改委出臺(tái)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取廣州、深圳、南京等12大城市作為首批住房租賃試點(diǎn)，加快發(fā)展住房租賃實(shí)倉。2017年10月，十九大再次強(qiáng)調(diào)“租購并舉”，由重購輕租向租購并舉轉(zhuǎn)變。國家層面不斷出臺(tái)政策鼓勵(lì)長租公寓、住房租賃市場發(fā)展，也會(huì)不斷推動(dòng)集中式長租公寓市場規(guī)模的快速增長。

圖表2：國家層面長租公寓主要政策

在發(fā)達(dá)國家，長租公寓已經(jīng)形成了完善而成熟的運(yùn)作模式，而我國長租公寓則處于起步階段，長租公寓在住房租賃市場中滲透率較低，2016年長租公寓在住房租賃市場中滲透率僅為4%，而歐美地區(qū)的發(fā)達(dá)國家長租公寓滲透率達(dá)到20%以上，隨著政策支持以及消費(fèi)者對(duì)長租公寓模式的不斷認(rèn)可，未來長租公寓市場規(guī)模有望達(dá)到3700億元以上，有較大的發(fā)展前景

圖表3：長租公寓市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)模測算（單位：億元，%）

按照長租公寓的現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢來看，在深圳租下整棟農(nóng)民房然后出租為集中式長租公寓的典型模式，深圳為一線城市，流動(dòng)人口和租房人口數(shù)量充足，市場需求較大，但是深圳也存在如泊寓、自如、蛋殼公寓等有較為成熟運(yùn)行模式的長租公寓企業(yè)，整體競爭較為激烈，集中式長租公寓整體市場前景較為樂觀，但是長租公寓盈利能力取決于房屋的空置率和空置時(shí)長，請(qǐng)結(jié)合具體地段的租房成本、裝修成本以及平均空置率綜合考慮。