門(mén)面出租或稱(chēng)商鋪出租，是暫時(shí)將門(mén)面使用權(quán)經(jīng)過(guò)合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門(mén)面(商鋪)出租不涉及到門(mén)面(商鋪)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移或歸屬問(wèn)題；承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。因此，商鋪?zhàn)赓U的租金金額、付款時(shí)間、付款方式都由承租方和出租方雙方約定，模式是多種多樣的，可以是固定租金、可以約定提成、或者是在固定租金的基礎(chǔ)上逐年提高、亦或是租金加提成等。下圖整理了普遍商場(chǎng)租賃合同的租金和支付方式。

圖表1：商場(chǎng)租賃合同——租金和支付方式

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

從商鋪?zhàn)赓U行業(yè)整體成交情況來(lái)看，收固定租金的租賃方式居多；其次是在固定租金的基礎(chǔ)上逐年/逐月遞增百分點(diǎn)，此模式適合租期較長(zhǎng)的方式。

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