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深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么保障？
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邀請演講感謝您的關(guān)注與支持！以下為您提供深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀及思考，僅供您參考，不構(gòu)成投資或購買意見。1、小產(chǎn)權(quán)房地下交易活躍，風險依然存在深圳已禁止建造小產(chǎn)權(quán)房，目前市面上流通的主要有以下幾類：1）以前購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主轉(zhuǎn)手的，二次銷售的；2）開發(fā)商或以前炒房客購買多套，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手出售的；3）以前整棟用于出租的房屋重新翻新，然后進行單套出售的。深圳小產(chǎn)權(quán)房目前仍處于"尷尬"位置。小產(chǎn)權(quán)房的地下交易一直很活躍，同樣也存在一定的風險。2、新政不涉及住宅類小產(chǎn)權(quán)房，住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正仍不易2018年7月27日，深圳市政府公布了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》。意見稿中，產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建成為"優(yōu)先處理類別"。其中，小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的廠房、倉庫與商鋪、寫字樓有望通過補繳地價的方式轉(zhuǎn)正。住宅類小產(chǎn)權(quán)房，這類性質(zhì)的住房對于深圳的意義非同一般，單從面積來說，就占據(jù)了深圳住房市場的半壁江山。2016年6月，深圳住建局房改處處長劉逸群在一場以"共享深圳"為主題的論壇上透露：在深圳的住房結(jié)構(gòu)中，手續(xù)完善的住房只占37%，歷史違法建筑、法外建筑比例高達63%。《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》雖然未涉及住宅類小產(chǎn)權(quán)房，但這則廣受關(guān)注的信息，有觀點認為，這是住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的探路之舉。也有觀點稱，深圳在產(chǎn)業(yè)和公共配套類違建上進行探索，市場比較容易接受，而住宅類小產(chǎn)權(quán)房涉及到太多的利益和公平問題，轉(zhuǎn)正可能性小。暨南大學教授、華南城市研究會會長胡剛表示，深圳是一個新發(fā)展和快速發(fā)展的城市，存在大量的非法建筑，上述舉措是針對目前現(xiàn)狀采取的一個切合實際的處理辦法。"深圳的違法建筑存量非常大，不處理是不行的，但是處理也不能一刀切，所以有的直接拆除，有的通過補地價的方式轉(zhuǎn)正，這對幫助解決深圳由于快速發(fā)展而導致的產(chǎn)業(yè)用地和公共設(shè)施配套用地不足的短板，具有實際意義。胡剛也認為，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能性不大。"因為深圳的產(chǎn)業(yè)用地和公共設(shè)施用地短缺，那么在這方面進行探索，市場比較容易接受。如果住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話，市場會很敏感，暫時突破的可能性不大。"3、深圳小產(chǎn)權(quán)房的出路在哪？業(yè)內(nèi)人士認為，目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的主要出路在于：1）目前深圳的"小產(chǎn)權(quán)"主要靠城市更新這種方式洗白，但是舊改的速度始終是有限和有節(jié)奏，未來還可能推行棚改。2）通過"租售同權(quán)"，將產(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善的小產(chǎn)權(quán)房，納入住房租賃合同備案管理轉(zhuǎn)化為保障房，緩解新建保障房的壓力，但是并沒提轉(zhuǎn)正。
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