從去年的“活下去”到今年的收斂聚焦，萬科提出了“基本盤”的概念。一方面，“收斂聚焦”要求了萬科鞏固地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的基本盤；另一方面，其“城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商”的定位也要求除地產(chǎn)開發(fā)外的各多元業(yè)務(wù)板塊明確各自的基本盤。

目前，萬科地產(chǎn)開發(fā)主要以住宅地產(chǎn)為主。萬科2018年累計實現(xiàn)銷售金額6069.5億元，銷售面積4037.7萬平方米，分別同比增長14.5%和12.3%；銷售均價較2017年略有增長，達到15032元/平方米。2018年以來萬科銷售規(guī)模增速放緩，同比業(yè)績增幅較其2016、2017年40%和45%的水平有顯著下降。與2018年TOP100房企35%左右的行業(yè)平均增速也有一定差距。

圖表1：2010-2018年萬科年銷售業(yè)績及同比增速（單位：億元，%）

2019年第一季度，房企銷售業(yè)績保持增長，其中碧桂園、萬科、中國恒分列2019年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜前三名。萬科2019年一季度累計實現(xiàn)銷售金額1493億元，銷售面積945萬平方米。

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