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邀請演講2017年被譽為住房租賃市場的元年，拉開了大力發(fā)展住房租賃市場大發(fā)展的序幕。這一年全國住房租賃政策創(chuàng)新取得了突破性的發(fā)展，尤其是租賃政策內(nèi)容涉及到很多空白領(lǐng)域，包括制定住房租賃條例、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、推出租賃住房用地等內(nèi)容。
在政策引導(dǎo)下，2018年以來，住房租賃市場依舊吸引了前所未有的關(guān)注。尤其是在長租公寓大舉擴張之下，導(dǎo)致租金出現(xiàn)快速上揚，從而引發(fā)社會各界的廣泛討論。
由于區(qū)域發(fā)展的不平衡，國內(nèi)住房租賃市場發(fā)展較好的主要集中在省會城市、直轄市和計劃單列市。這些城市的租金也長期處于上漲通道，房租收入比更是始終維持在高位運行。為進一步分析，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院選取了33個重點城市來看全國城市最新的租金情況。
北京平均租金最高，房租收入比超60%
2018年10月，33個重點城市中，北京平均租金最高，達到93.67元/平方米，已逼近百元大關(guān)；深圳由于地少人多，平均租金也相當(dāng)高，約為79.38元/平方米；上海平均租金也超過76元/平方米，達到76.39元/平方米，位列第三；四大一線城市中，廣州平均租金最低，只有52.22元/平方米，比杭州還低3.30元/平方米；33個重點城市中，銀川平均租金最低，只有17.83元/平方米，不到北京的兩成，差距之大可見一斑。
以人均居住面積36.6平方米換算，北京的月度人均房租超過3400元，達到驚人的3428元；深圳月度人均房租同樣接近3000元，約為2905元；上海、杭州也在2000元以上，分別為2796元、2032元。
其他城市多集中在1000-2000元區(qū)間，另外有8個城市月度人均房租不到1000元，這8個城市分別是合肥、貴陽、西寧、沈陽、南昌、呼和浩特、石家莊和銀川。最低的銀川，月度人均房租只有653元。
根據(jù)上述月度人均房租數(shù)據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)厝司芍湓率杖?，可得?3個重點城市的房租收入比。其中，2018年10月，北京房租收入比依舊占據(jù)首位，高達61.7%，即超過六成的收入需要用于支付房租；三亞由于人均可支配月收入少，而近年來租金漲幅較大，使得房租收入比維持高位，僅次于北京，超過其他三個一線城市；房租收入比排在第三的是深圳，為58.5%。
房租收入比最低三個城市是長沙、銀川、呼和浩特，10月房租收入比分別為24.1%、22.6%、21.1%，均在25%以下，房租負擔(dān)較少。
同比增幅依舊較高，環(huán)比增幅趨緩
前段時間，由于正值應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生的求職季，同時主要城市新增房源不足，疊加長租公寓加速擴張等影響，引起住房租賃市場出現(xiàn)短暫性的供求失衡，從而導(dǎo)致租金上浮。但進入10月份后，全國主要城市的上漲態(tài)勢已大幅趨緩。
數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，大部分城市租金環(huán)比增幅趨于零或負增長。其中，租金環(huán)比漲幅前三的城市分別是三亞、武漢、廈門，分別為2.20%、1.89%、1.54%；環(huán)比跌幅最大的是青島，降幅達到2.86%，濟南環(huán)比上月降幅也超過2%，降溫明顯。
雖然環(huán)比上漲態(tài)勢得到遏制，但相比去年同期，今年的租金依然大幅上漲。2018年10月，房租漲幅最高的城市并不是四大一是城市，而是成都。成都10月平均租金同比增幅高達32.80%，位列33個重點城市首位，且是唯一一個同比增幅超過30%的城市；同是中西部核心城市重慶，租金上漲也十分明顯，同比增幅達到28.01%；天津排在第三，同比增幅26.22%。四大一線城市中租金同比漲幅最多的是深圳，漲幅為25.32%；另外，三亞相比去年同期是負增長，降幅為1.54%。
總體而言，收入水平、物價水平會等宏觀經(jīng)濟因素對租金價格影響巨大，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展、人們收入水平的提高以及租客對租住品質(zhì)要求的提高，重點城市的租金仍有可能進一步上漲。
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