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中國(guó)房?jī)r(jià)趨勢(shì)？
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邀請(qǐng)演講在我國(guó)，房?jī)r(jià)的漲跌主要由國(guó)家政策、人口、銀行等幾大因素決定，根據(jù)這幾大因素的發(fā)展趨勢(shì)，我們分析認(rèn)為，未來(lái)5-10年我國(guó)房?jī)r(jià)漲跌均十分有限（觀點(diǎn)僅供參考），主要理由有以下幾方面：1、2016年以來(lái)，國(guó)家多次重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的；且從長(zhǎng)期以來(lái)的要求各地方保持房?jī)r(jià)合理上漲，變?yōu)閳?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲；并發(fā)布租售同權(quán)、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)等來(lái)探索房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，抑制房地產(chǎn)泡沫。因此國(guó)家的政策非常明確，未來(lái)房地產(chǎn)管控將持續(xù)趨嚴(yán)。2、銀行信貸方面。我國(guó)銀行在房地產(chǎn)方面的信貸一直以來(lái)都是圍繞著國(guó)家政策而改變的，自國(guó)家開(kāi)始調(diào)控房市以來(lái)，銀行也緊跟步伐，縮緊了信貸政策。而銀行信貸的縮緊，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)大量資金的短缺，購(gòu)房需求減少，從而抑制房?jī)r(jià)上升。3、人口方面。盡管我國(guó)全面放開(kāi)二孩政策，但由于諸多原因，使得人口增長(zhǎng)情況雖有好轉(zhuǎn)，但仍不及預(yù)期。此外，城鎮(zhèn)化雖然有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)需求，但經(jīng)過(guò)前些年的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化速度已經(jīng)有所減緩。且由于城市尤其是一二線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致即使因城鎮(zhèn)化購(gòu)房剛需上升，但絕大部分人仍然買不起房，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力不足。此外，我們認(rèn)為，盡管根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)的房子已經(jīng)夠四十億人住了，且房屋空置率接近30%，在世界上遙遙領(lǐng)先。但事實(shí)卻是，絕大多數(shù)的城市居民，特別是一二線城市居民買不起房，對(duì)房子的剛需非常高。因此即使在未來(lái)房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的情況下，房?jī)r(jià)下降幅度仍然有限。G 評(píng)論
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