受環(huán)球經(jīng)濟(jì)形勢惡化的影響，2011年，我國政府陸續(xù)出臺各類調(diào)控措施，抑制樓市過快增長。在此作用下，2011年房地產(chǎn)市場萎靡不振，新房、二手房成交應(yīng)聲而落，土地拍賣市場頓時冷清不少，流入地產(chǎn)行業(yè)的資金規(guī)模也大幅縮水，調(diào)控下的市場寒風(fēng)陣陣。

受調(diào)控政策影響最直接的當(dāng)屬新增住宅類商品房。

據(jù)國家統(tǒng)計局12月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國70個大中城市房價跌幅擴(kuò)大，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有49個，首次超過50%。

在具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市，11月新建住宅價格同比漲幅創(chuàng)下2009年8月份以來的新低。據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，年內(nèi)北京新建住宅總簽約面積為940萬平米，預(yù)計全年成交量在950萬平米以內(nèi)，環(huán)比下降23%，甚至比2008年還減少了近200萬平米，創(chuàng)出最近十年的新低。

上海的一手樓市也不容樂觀。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2011年9月上海新建商品住宅成交面積僅為56.95萬平方米，同比下跌49.82%，交易量慘淡。10月，上海商品住宅成交面積僅為46.13萬平米，同比下降65.03%，成交量創(chuàng)下2008年同期以來最低水平。

隨著調(diào)控政策的逐漸深入，樓市寒冬迅速傳導(dǎo)至二手樓市場，限購令發(fā)威后，全國主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達(dá)50%以上。

以北京為例。據(jù)北京建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止12月27日，年內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為120651套，預(yù)計全年在12.1萬套左右，較2010年和2009年分別下滑38%和55%。在新房銷售面積創(chuàng)下10來年新低的同時，北京二手房成交量也達(dá)到了近3年來的最低值。

在廣州番禺祈福新村，依托該社區(qū)生存的二手樓中介就多達(dá)3條地產(chǎn)街，包括鐘福廣場地產(chǎn)街、鼎泰茶業(yè)城地產(chǎn)街及和君地產(chǎn)街，中介機(jī)構(gòu)上百家，從業(yè)人員上千人。但截至2011年12月，和君地產(chǎn)街早已人去樓空，鼎泰茶業(yè)城也人走茶涼，鐘福廣場地產(chǎn)街也盛況不再，中介機(jī)構(gòu)慘淡經(jīng)營，許多地產(chǎn)中介紛紛轉(zhuǎn)行或提前返鄉(xiāng)等過年。

而往年紛紛搶奪土地的房企，2011年也紛紛停下拿地的步伐，以往地王頻現(xiàn)的土地招拍會猛然冷清下來，許多地塊以低價轉(zhuǎn)讓甚至流拍。

去年以來，國內(nèi)房企大都采取壓縮投資的辦法，謹(jǐn)慎拿地以減少支出，保利、金地、龍湖等內(nèi)地房企明顯放緩拿地速度，廣州恒大更是宣布暫停拿地;在銷售方面，采取“以價換量”的策略，紛紛打折促銷。繼10月中海、龍湖、綠地等大型房企在上海低價推盤以后，11月深圳開發(fā)商接棒上海，萬科、招商、卓越等房企又掀起又一輪降價潮。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個月，全國主要的130個城市土地市場總出讓土地地塊為24200塊，總出讓金為1.18萬億，比去年同期的1.7萬億減少了5200億，降幅高達(dá)30%。

受房地產(chǎn)市場銷售低迷的直接影響，各房企紛紛縮減投資規(guī)模。在銀根緊縮的背景下，房企從信貸市場獲取資金的難度加大。在A“股跌跌不休”甚至跌回十年前的情況下，資本市場融資更是無從談起。