前兩年，連菜市場的大娘都知道，只要買到房就能掙錢!如果誰在那時(shí)買了房，親朋第一反應(yīng)就是“未來還得漲價(jià)，賺大發(fā)了”。但是現(xiàn)在，連售樓處的保安都知道，買房就是找不痛快。如果你現(xiàn)在買了房，親朋第一反應(yīng)是“腦子讓驢踢了”。

幾乎所有業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，2011年是樓市最冷的“冬天”。 正如一名資深地產(chǎn)人所說：“目前看不出這個(gè)冬天到底有多長。”

購房人——糾結(jié)

關(guān)鍵詞：貸款

從年初至今，央行曾六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。一段時(shí)間內(nèi)的“月月調(diào)”，讓購房者貸款異常困難。剛需購房者小趙說：“部分商業(yè)銀行提高首套房貸首付比例及貸款利率，誤傷了我們。我買房是為結(jié)婚而不是投資，還貸壓力讓我的生活受到巨大影響。”

剛參加工作一年的小張算了一筆賬，首套房貸利率從7折上調(diào)到基準(zhǔn)再上浮5%后，他的月供漲了400多元。“相當(dāng)于每月的午餐費(fèi)都還貸款了。”

關(guān)鍵詞：迷茫

現(xiàn)在到底該不該買房?房價(jià)會(huì)不會(huì)降?今年以來樓市的種種亂象，讓購房者非常糾結(jié)。家住天津河西區(qū)尖山附近的李先生，因兒子結(jié)婚想在周邊再購置一套二手房，可時(shí)機(jī)實(shí)在不好把握。“目前我正處于迷茫期，總擔(dān)心購房后房價(jià)繼續(xù)滑落。”

事實(shí)上，現(xiàn)在大部分購房者都很糾結(jié)。某樓盤置業(yè)顧問表示：“我們每天接待的客戶較多，有的能接待百余組，但真正登記買房的客戶，不到接待量的一半。”

關(guān)鍵詞：房鬧

2011年8月，北京某樓盤“直降6000元”，讓數(shù)周之前購房的老業(yè)主痛失數(shù)十萬。9月10日，該項(xiàng)目老業(yè)主連續(xù)兩天涌至售樓處，要求開發(fā)商給說法，最終導(dǎo)致震驚樓市的“流血事件”。11月，天津版“房鬧”在津塘公路附近某樓盤銷售中心上演。據(jù)了解，該項(xiàng)目開盤后銷售遇冷，采取小幅度降價(jià)，被激怒的老業(yè)主要求“補(bǔ)償”甚至“退房”。

“房鬧”事件，反映了購房者的艱辛。天津市民周女士表示，開發(fā)商應(yīng)講究誠信，定價(jià)一步到位。“雖說市場有漲有跌，購房者應(yīng)理性看待，可房子不是白菜，每平方米驟降幾百元，普通老業(yè)主誰也承受不起。”

開發(fā)商——心冷

關(guān)鍵詞：低價(jià)

小白樓15700元，老城廂精裝16500元。隨著下半年樓市價(jià)格戰(zhàn)不斷深入，越來越多的低價(jià)新盤走入人們視線，“定價(jià)接近成本”成為銷售人員最常用的措辭。

鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理王倩表示，到目前為止，2011年天津市新建商品房成交均價(jià)走勢平緩，除5月、7月外，均與去年同期持平，足見開發(fā)商在價(jià)格方面所做的努力，也就是所謂“以價(jià)換量”。河北區(qū)某項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人坦言：“對(duì)于真正有意向購買的客戶，我們會(huì)給到接近成本的價(jià)位，因?yàn)楝F(xiàn)在有效客源實(shí)在是太少了。”

關(guān)鍵詞：差錢

低價(jià)促銷，反映出當(dāng)前開發(fā)商“差錢”的現(xiàn)狀。環(huán)城四區(qū)某項(xiàng)目老總私下透露，目前銀行銀根緊，貸不出錢來;商品房存量居高不下，新增供應(yīng)又不減，直接導(dǎo)致銷售乏力;項(xiàng)目搞促銷，徒增新的營銷費(fèi)用，還不一定有效。“最后的結(jié)果便是差錢。”就連一向不贊同降價(jià)說的任志強(qiáng)也終于“妥協(xié)”，在日前舉行的第六屆中國地產(chǎn)金融年會(huì)上表示，在通脹壓力之下，貨幣政策收緊和土地集中供應(yīng)，將在明年給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不小的降價(jià)壓力。

隨著調(diào)控步步緊逼，不少非主營房地產(chǎn)的上市公司紛紛退出樓市。據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，日前江蘇九鼎新材發(fā)布最新公告稱，公司以7375萬元將“如歌花苑”項(xiàng)目50%的權(quán)益，轉(zhuǎn)讓給江蘇郡宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓后公司將不再持有“如歌花苑”任何權(quán)益。金種子、酒鬼酒、水井坊等多家酒企，也加入撤離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大軍。