廈門(mén)部分禁購(gòu)房產(chǎn)的人群或許將再獲購(gòu)房的資格

自從限購(gòu)令出臺(tái)以后，多地房地產(chǎn)成交狀況幾乎陷入愁云慘淡之中，而在揚(yáng)州出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政后，更多城市正在醞釀房地產(chǎn)微調(diào)方案。前瞻網(wǎng)記者獲悉，近日，一份與福建廈門(mén)限購(gòu)有關(guān)的微調(diào)方案正在廈門(mén)房地產(chǎn)企業(yè)中流傳。根據(jù)新政，多類(lèi)此前禁購(gòu)房產(chǎn)的人群有了再購(gòu)房的資格。

去年2月，廈門(mén)出臺(tái)限購(gòu)令，要求“廈門(mén)家庭禁購(gòu)三套房”，“外地家庭禁購(gòu)二套房”，無(wú)在廈門(mén)1年以上個(gè)稅或社保證明的“外地家庭”禁止購(gòu)房。其簡(jiǎn)單明了、不帶附加條件的限購(gòu)條文，被業(yè)內(nèi)解讀為最嚴(yán)格限購(gòu)令。政策執(zhí)行的2011年，廈門(mén)商品房成交量大跌，其中二手房成交量創(chuàng)下3年來(lái)最低，較2010年下降27.9%。

前瞻網(wǎng)記者了解到，到今年5月，業(yè)內(nèi)傳出廈門(mén)開(kāi)始探索限購(gòu)松綁方案。根據(jù)某廈門(mén)房地產(chǎn)企業(yè)人士轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)條文內(nèi)容，三類(lèi)人群的現(xiàn)有住房不計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)，即“購(gòu)房人除與父母共同購(gòu)買(mǎi)的住房外，無(wú)其他住房”;購(gòu)房人現(xiàn)有住房并非個(gè)人(家庭)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)系與他人共有;以及繼承的房子。這就是說(shuō)，擁有上述房源的廈門(mén)家庭和外地家庭，可以擁有再購(gòu)房資格。

另外，具有下列情形之一的，允許在廈門(mén)新購(gòu)一套商品住宅：購(gòu)房人原為本市戶籍，因就學(xué)、入伍等原因已遷出戶籍的;購(gòu)房人在廈雖有兩套以上住房，但人均居住面積低于本市人均居住面積(40.97平方米);外地企業(yè)因在廈投資(注冊(cè)資本金在5000萬(wàn)以上)，其須在本市長(zhǎng)期參與經(jīng)營(yíng)管理的非本市戶籍中層以上管理人員需在廈購(gòu)房的，可由企業(yè)一次性申請(qǐng)獲得購(gòu)房指標(biāo);購(gòu)房人屬引進(jìn)人才，取得《廈門(mén)市人才居住證》且與廈門(mén)市用人單位簽訂合同書(shū)的。

上述文件若執(zhí)行，意味著部分廈門(mén)家庭可購(gòu)第三套房，部分未交納1年以上個(gè)稅的外地家庭可購(gòu)首套房。

一家在廈門(mén)擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司總經(jīng)理表示，大約10天前，福建省政府領(lǐng)導(dǎo)招集開(kāi)發(fā)商討論相關(guān)方案。據(jù)他介紹，目前文件已經(jīng)形成，并正在會(huì)簽階段。但他同時(shí)也表達(dá)了政府“邊做邊看”的低調(diào)思路。

據(jù)一家大型房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高層透露，目前關(guān)于房地產(chǎn)微調(diào)方案的各種版本傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)，究竟是怎么調(diào)整還沒(méi)有確定的說(shuō)法，但可以肯定的一點(diǎn)是，后期的房地產(chǎn)調(diào)控政策一定會(huì)有所松動(dòng)。