上海自貿(mào)區(qū)獲批：對樓市影響或長期利好 交易率高

國務(wù)院近日正式批準(zhǔn)設(shè)立中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)。試驗區(qū)范圍涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，總面積為28.78平方公里。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，上海成立自貿(mào)區(qū)是上海經(jīng)濟升級發(fā)展得必由之路，也是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的試驗田。它打開的并不是一個政策的通道，而是一個經(jīng)濟發(fā)展平臺的創(chuàng)新探索，其重心在于產(chǎn)業(yè)。所以，對于自貿(mào)區(qū)以及周邊的商業(yè)地產(chǎn)會先迎來機會，比如物流基地建設(shè)、商務(wù)辦公需求等等。但很難牽引居住向自貿(mào)區(qū)靠攏，住宅方面短期很難出現(xiàn)大幅飆升的情況。但從長期來看，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟會受到產(chǎn)業(yè)拉動收入提高的結(jié)果，區(qū)域新增就業(yè)人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導(dǎo)至房價上。

從自貿(mào)區(qū)周邊情況來看，受輻射的區(qū)域為外高橋板塊、祝橋板塊和臨港新城板塊。從目前一手房價格來看，外高橋板塊已經(jīng)超過3萬，而臨港才1萬多，顯然后者更有想象空間。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部對外高橋板塊多家中原地產(chǎn)分行調(diào)查了解到：最近片區(qū)內(nèi)二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。一些次新小區(qū)比如永久城市花園，瑞禾明苑，仁恒家園等房東對自貿(mào)區(qū)政策意識較為強烈。雖然在掛牌價上沒出現(xiàn)跳價等行為，但議價空間被封殺。比如最近一買家看中仁恒家園的141平方米3房，掛牌價400萬，房東明確表示不愿議價，從而導(dǎo)致交易的僵持。而同類型房源在7月初成交價在395萬。類似案例在近期數(shù)量增加較為顯著。

今年1月臨港共出讓土地2.24萬平方米，平均成交樓板價3240元/平方米，2月出讓土地0.8萬平方米，平均成交樓板價3041元/平方米。之后沒有交易，而8月成交一塊地樓板價達到4161元/平方米。

祝橋板塊僅5月成交一塊商住土地，樓板價達到7324元/平方米。

外高橋3月成交一塊商辦用地，樓板價9742元/平方米，4月成交的一幅商辦用地樓板價4267元/平方米。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，祝橋板塊交易量小，難以說明問題，而外高橋板塊土地性質(zhì)略有不同，難以比較。而臨港板塊交易土地都為商、住綜合用地，具有統(tǒng)一性，交易上也有一定延續(xù)性，較能客觀反映區(qū)域土地上漲軌跡。