房企“不差錢”

這樣的圈地競賽讓地方財政稍微松了口氣。根據(jù)北京市財政局發(fā)布的《關(guān)于北京市2013年上半年預(yù)算執(zhí)行情況的報告》顯示，全市政府性基金預(yù)算收入累計完成858.9億元，同比增長63.0%，完成年度預(yù)算的80.0%。其中上半年土地出讓收入為629.75億元，已經(jīng)超過去年全年土地出讓收入。

地方政府推地的熱情幾乎不可阻止。三個月前，北京市國土局公布了2013年度第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地，擬供應(yīng)地塊總計239宗，這第一批就占全市年度計劃供應(yīng)量的92%以上。而8月22日公布的第二批商品住宅和商服用地擬供應(yīng)地塊總計僅25宗。

從北京市國土部門獲悉，截至8月上旬，第一批商品住宅用地已供應(yīng)69%、商服用地已供應(yīng)59%，目前北京市共成交土地134宗。

光靠政府推地的熱情也不能實現(xiàn)如此的成交量。“土地出讓收益，今年的情況還是要好于去年的，去年一塊地推出來沒人買”，北京市國土系統(tǒng)一位人士說到，但不能單純拿今年和去年的數(shù)據(jù)來比較，就得出今年土地市場過熱的結(jié)論，因為去年屬于歷史低值。

2012年北京市上半年土地出讓金同不足145億元，為兩年內(nèi)最低點。當(dāng)年以萬科為首的多家房企表示要謹(jǐn)慎拿地，這個冬天持續(xù)了將近一年的時間，直到去年8月才有了回暖跡象。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，在2012年8月之前，商品房銷售額一直為負(fù)增長，自2012年八月份起增速轉(zhuǎn)負(fù)為正，今年1-7月份，商品房銷售額約3.9萬億元，增長37.8%。而2012年全年商品房銷售額為約6.4萬億元，19個月的時間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售回款約10萬億。

總體來看，今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約6.6萬億元，同比增長31.5%。2012年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金約9.6萬億元。

其中，萬科2013年中期年報顯示，上半年銷售金額836.7億元，同比增長33.8%;綠地集團(tuán)上半年實現(xiàn)預(yù)銷售金額653億元，同比增長45%;龍湖地產(chǎn)上半年合同銷售額為223.9億元，同比增長28.2%;首開集團(tuán)上半年實現(xiàn)銷售回款銷售回款114.35億元，同比增長101.18%。

陳寶存認(rèn)為，新國五條拉高了房產(chǎn)市場預(yù)期，對部分房企來說是利好消息。“只要沒有明確限貸政策都是利好”，陳寶存說，市場對房價上漲的預(yù)期高，都買房投資，一年半的時間房企的銷售回款十萬多億，手里有的是錢。

此前銀行業(yè)出現(xiàn)流動性問題時，在房產(chǎn)商圈內(nèi)曾流傳著“銀行缺錢，我借你”的笑談，現(xiàn)在看來，笑談有可能成真。

眼下，SOHO中國董事長潘石屹似乎和他在上世紀(jì)90年代初剛?cè)氡本┓慨a(chǎn)市場時一樣樂觀。SOHO中國的中期業(yè)績報告披露，公司現(xiàn)持有人民幣152億元現(xiàn)金，凈負(fù)債率僅為14.3%，他相信“若市場回歸理性，充足的現(xiàn)金會給我們更多機會”。