近日房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布《2012年深圳成交龍虎榜》顯示2012年深圳市新建商品住宅成交3682178平方米、40332套、均價(jià)18900元/平方米，萬(wàn)科連續(xù)第四年蟬聯(lián)房企銷售面積和金額的雙料冠軍。

全市均價(jià)微跌、羅湖漲至近三萬(wàn)

榜單顯示，去年深圳市一手住宅成交同比量增價(jià)跌，和去年相比成交面積、套數(shù)分別增長(zhǎng)34 .79%、25.96%，成交均價(jià)則微跌100元/平方米。

全市六區(qū)中，羅湖、福田、南山三個(gè)中心城區(qū)，在2011年僅成交中所占比例合計(jì)僅16.7%的基礎(chǔ)上，2012年更降至15%，可見(jiàn)在城市更新項(xiàng)目大規(guī)模入 市之前，中心區(qū)域供應(yīng)量仍在萎縮。其中，羅湖區(qū)雖然成交數(shù)量不多，卻是去年新房?jī)r(jià)格漲幅最大的區(qū)域，漲幅近兩成。業(yè)內(nèi)人士表示，羅湖去年僅合正榮悅和港澳 8號(hào)入市，區(qū)內(nèi)近七成成交面積集中在榮悅，而榮悅成交均價(jià)32654元/平方米，超過(guò)2011年羅湖所有開售項(xiàng)目，因此拉動(dòng)區(qū)內(nèi)成交均價(jià)大幅上揚(yáng)。

萬(wàn)科第四年蟬聯(lián)銷冠

在年度房企的銷售排名中，萬(wàn)科蟬聯(lián)銷售面積和金額“雙冠”，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)首席研究員吳上錦介紹，這也是該榜2009年創(chuàng)建以來(lái)，萬(wàn)科第四次奪冠。事實(shí) 上，去年萬(wàn)科全新入市項(xiàng)目?jī)H壹海城，而銷售面積和金額卻分別有21%和47.9%的上漲，總銷售面積比第二名超了近一倍。可見(jiàn)其主打剛性需求的產(chǎn)品定位， 在限購(gòu)限貸政策連續(xù)執(zhí)行的背景下，優(yōu)勢(shì)更加明顯。若以單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，通常成交面積冠軍是由剛性需求產(chǎn)品奪得，豪宅項(xiàng)目則是吸金利 器，但20 12年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果則相反———單盤銷售面積冠軍由含別墅的和黃御峰園以約14.6萬(wàn)平方米的成績(jī)奪得;單盤銷售金額第一名則是主打剛需的星河 盛世，以近3億元、不到1%的優(yōu)勢(shì)，險(xiǎn)勝去年冠軍華僑城純水岸。