7折房貸利率普遍執(zhí)行可能性低

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，中國人民銀行日前已向各商業(yè)銀行下發(fā)文件號(hào)為“銀發(fā)[2012]142號(hào)”的特急文件，文件明確商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍，但廣州市19家銀行目前僅華興銀行一家有房貨利率七折優(yōu)惠，恒生銀行可打八折，其余銀行優(yōu)惠幅度均在八五折以上。

有分析指出，首套房貸利率打七折，意味著銀行將放棄存貸差利潤，普遍執(zhí)行的可能性很低。

央行明確房貸利率可七折

昨天，央行廣東分行有關(guān)人員處表示，在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)文件號(hào)為“銀發(fā)[2012]142號(hào)”的特急文件，文件規(guī)定“放寬金融機(jī)構(gòu)貸款利率區(qū)間，貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的規(guī)定。該工作人員表示，這份文件不宜對(duì)外公布，不能對(duì)外借閱。

在2010年初，受窗口指導(dǎo)，各家銀行在同一時(shí)期陸續(xù)取消七折優(yōu)惠，普遍對(duì)首套房貸最低打八五折。從去年開始，由于資金面緊張，更有不少銀行對(duì)首套房貸利率采取了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮的舉措，幅度在5%~10%之間，，最高的如深發(fā)展甚至上浮到了30%-40%。

事實(shí)上，有銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，監(jiān)管層從未發(fā)文廢止過早前的七折優(yōu)惠“底線”，理論上仍可以對(duì)首套房貸利率最低打七折，不過，商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)控制而做出調(diào)整。此次央行再次明確房貸下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，是否意味這市民有機(jī)會(huì)享受到基準(zhǔn)利率七折的首套房貸優(yōu)惠?

昨日，在廣州新成立的華興銀行方面就表示，由于央行明確指引房貸利率可最低打七折，貸款會(huì)盡量根據(jù)客戶情況優(yōu)惠定價(jià)，具體哪些貸款符合條件，實(shí)施細(xì)則正在緊急制定。

19家銀行七家打八五折

隨著央行開始放松信貸，貸款優(yōu)惠再次出現(xiàn)，由基準(zhǔn)利率、九折到市場(chǎng)上普遍的八五折，不斷下降的趨勢(shì)讓房貸一族產(chǎn)生這樣的盼望：會(huì)不會(huì)重新出現(xiàn)曾經(jīng)的七折優(yōu)惠房貸利率呢?上述央行的指導(dǎo)文件似乎也提供了房貸利率七折優(yōu)惠的現(xiàn)實(shí)可能性。

在廣州地區(qū)的19家銀行中，除華興銀行執(zhí)行七折利率外，中國銀行、工商銀行、花旗銀行、浦發(fā)銀行均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;建設(shè)銀行按基準(zhǔn)利率的九五折執(zhí)行;深發(fā)展、廣發(fā)銀行、東亞銀行為基準(zhǔn)利率的九折;農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行)、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、華夏銀行等7家銀行則按照基準(zhǔn)利率的八五折執(zhí)行。其中，恒生銀行客戶經(jīng)理表示，該行可以為客戶申請(qǐng)低于基準(zhǔn)利率15%-20%的利率執(zhí)行，資信較好客戶可以按基準(zhǔn)利率的八折執(zhí)行。

七折利率意味銀行沒利潤

昨日，有銀行內(nèi)部工作人員透露稱，正觀察其他銀行的動(dòng)向，研究八折利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的可行性，近期擬對(duì)符合條件的優(yōu)質(zhì)首套房購房者提供八折房貸利率，但對(duì)于七折，該銀行工作人員表示難度很大。

目前，5年期存款利率為5.10%，貸款基準(zhǔn)年利率、貸款八五折利率、貸款八折利率、貸款七折利率分別為6.80%、5.78%、5.44%、4.76%。這意味著如果銀行給借款人七折利率房貸，那么銀行就是在賠錢放貸，利息差就為負(fù)數(shù)，而目前銀行的利潤有八成以上都來自存貸差，七折利率意味著銀行要放棄存貸差的利潤，是“賠錢賺吆喝”。而在2008年到2009年期間，銀行已積累了大量的享受七折優(yōu)惠利率的存量貸款，這些貸款已不賺錢，讓銀行負(fù)擔(dān)很重。

因此，銀率網(wǎng)分析師閆博楷認(rèn)為，利率達(dá)到七折的可能性很小，但不排除一些新興的中小商業(yè)銀行為了要占一些房貸方面的市場(chǎng)份額，又沒有之前的歷史包袱，會(huì)給予特別優(yōu)質(zhì)的客戶七折利率，但這種份額會(huì)很少，普通房貸者享受不到。

業(yè)內(nèi)人士更分析，隨著利率市場(chǎng)化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到七折甚至八折利率的可能性更低。

廣州地區(qū) 19 家銀行首套房貸利率情況一覽

華興銀行 基準(zhǔn)七折

中國銀行 基準(zhǔn)利率

工商銀行 基準(zhǔn)利率

花旗銀行 基準(zhǔn)利率

浦發(fā)銀行 基準(zhǔn)利率

建設(shè)銀行 基準(zhǔn)九五折

深發(fā)展銀行 基準(zhǔn)九折

廣發(fā)銀行 基準(zhǔn)九折

東亞銀行 基準(zhǔn)九折

農(nóng)業(yè)銀行 基準(zhǔn)八五折

交通銀行 基準(zhǔn)八五折

興業(yè)銀行 基準(zhǔn)八五折

招商銀行 基準(zhǔn)八五折

光大銀行 基準(zhǔn)八五折

中信銀行 基準(zhǔn)八五折

華夏銀行 基準(zhǔn)八五折

恒生銀行 基準(zhǔn)八折

渣打銀行 暫停

民生銀行 暫停