“生死大考”壓頂

該開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步透露，即使財(cái)政政策出現(xiàn)微調(diào)，如上文所示，即使信貸放寬，銀行也不愿意借貸給中小房企。而樓市微調(diào)多針對(duì)剛需，在這一方面，中小房企如不想虧本甩賣(mài)，則競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)大型房企，如果虧本甩賣(mài)，則容易內(nèi)傷 。退一步說(shuō)，即使市場(chǎng)出現(xiàn)短暫回暖，銷(xiāo)售資金的回籠也需要一個(gè)過(guò)程。

然而，債務(wù)是不等人的，尤其信托債務(wù)更是到期即兌，即使民間借貸的債權(quán)人也不見(jiàn)得就會(huì)同意延期，這讓中小房企非常頭疼。

而另?yè)?jù)前瞻網(wǎng)了解，日前，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾召開(kāi)電話(huà)會(huì)議，解讀今年中資地產(chǎn)商的融資困局時(shí)稱(chēng)，對(duì)中小房企而言，當(dāng)前四條融資渠道已經(jīng)有三條“此路不通”，而下半年面臨地產(chǎn)信托的集中到期，房企倒閉可能重現(xiàn)。

“公司的董事長(zhǎng)現(xiàn)在到處參加房地產(chǎn)金融論壇，為的就是找到生存之法，不管是轉(zhuǎn)型也好，引來(lái)資金也好，總好過(guò)坐以待斃 。不過(guò)，目前看來(lái)，效果并不理想。”上述開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士，中小房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)只能越來(lái)越高，陷入惡性循環(huán)。在中小型房企集中的三四線(xiàn)城市，部分小型房企已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂，甚至沒(méi)有能力清理庫(kù)存，出現(xiàn)項(xiàng)目停工甚至爛尾現(xiàn)象。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)中小型房企倒閉或者被收購(gòu)的案例會(huì)越來(lái)越多。

楊紅旭也表示，中小房企如不加快步伐大降價(jià)賣(mài)房，賣(mài)項(xiàng)目甚至賣(mài)地，開(kāi)發(fā)商“跑路潮”將再現(xiàn)。

有分析人士認(rèn)為，如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，許多中小開(kāi)發(fā)商則要加快賣(mài)樓和出售資產(chǎn)的速度，囤房惜售必然導(dǎo)致資金斷流可能性越來(lái)越大，屆時(shí)便是回天乏術(shù)了。