昆明房價很能“扛”，經(jīng)歷2011年的嚴厲樓市調(diào)控政策，仍舊沒見明顯跌勢。

“這個位置7600元/平方米的均價太劃算了，還能不能買到?”當市民楊女士聽到俊發(fā)地產(chǎn)旗下的金尚俊園以一環(huán)邊7600元/平方米的毛坯房均價開盤的消息后興奮地說道。事實上，在目前昆明二環(huán)邊的房價均價已經(jīng)接近萬元的情況下，該價格確實很吸引人。也正因如此，金尚俊園上周末推出的284套房源僅用了半天時間就全部售罄，開盤現(xiàn)場更是出現(xiàn)了昆明樓市久違的火爆。

雖然昆明房價相對穩(wěn)定，但業(yè)界也認為，目前的狀況，昆明的樓市也難獨善其身，今年昆明樓市調(diào)整已在所難免，或?qū)⒃诮衲暌患径饶﹣砼R。

低價入市引來市場搶購

排隊、搶購……昆明的樓市已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)這般熱鬧。卻因為俊發(fā)地產(chǎn)旗下的新開樓盤金尚俊園，以一環(huán)邊上7600元/平方米的均價入市，引爆了2012年昆明樓市的第一波熱潮。據(jù)俊發(fā)地產(chǎn)的一位營銷負責人介紹，金尚俊園位于一環(huán)與二環(huán)之間，此前項目準備以精裝修9500元～9800元/平方米的價格推出，但最終確定讓利購房者，毛坯房均價為7600元/平方米。而在首期推出的284套房源中，價格最低的僅為6710元/平方米，價格最高的8310元/平方米。“我們是首次開盤，不存在降價的問題，只是調(diào)低了價格的預(yù)期。”她說。

她也表示，上周末金尚俊園開盤當天總共有1000多組客戶到現(xiàn)場，可以說差不多4組客戶搶一套房子，而284套房源也僅用了半天的時間就全部售完，下午仍有不少購房者到場，但房子已經(jīng)賣完。這樣的火爆也與昆明不少在售樓盤售樓部門可羅雀形成了鮮明的對比。“金尚俊園總共有3400余套房源，隨后還將有房源陸續(xù)推出，但價格也不會有太大變化。從金尚俊園首期房源如此火爆可以看出，昆明的剛性需求還是很多，這些購房者不受限購政策的影響，我們低價入市的策略也吸引了這部分購房者。”她說道。

一線房企讓利會否引發(fā)樓市震動

據(jù)了解，金尚俊園位于白云路中段，距離一環(huán)不到1公里，不少購房者都認為這個位置很好，在不少二環(huán)邊的樓盤均價已在9500元/平方米左右的情況下，這個價格更具市場優(yōu)勢。

對比了昆明目前的在售樓盤價格，金尚俊園周邊的新盤價格大約在9500元/平方米左右，而不少二環(huán)邊的樓盤均價也達到9600元到1萬元左右，甚至有三環(huán)邊的樓盤價格都達到了9500元/平方米。榮城地產(chǎn)北市區(qū)片區(qū)的一位姓呂的負責人說，目前白云路周邊的二手房較新且配套齊全的小區(qū)，價格已經(jīng)達到了8000元～10000元左右。在昆明多數(shù)樓盤的房價已向萬元邁進的當下，一環(huán)邊價格重回7600元/平方米，確實能激起市場不小的震動。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料，繼去年8月份，俊發(fā)旗下的濱江俊園以精裝修10800元的價格銷售，讓利幅度達到20%。今年一開年，俊發(fā)又再次以7600元的毛坯房價格推出新盤，低價入市。作為云南本土一線房企，俊發(fā)接連讓利的營銷策略確已取得市場認可。那么，接下來，本土一線房企的讓利會否引發(fā)昆明樓市的大規(guī)模調(diào)整?

今年昆明房價走勢將更趨明朗化

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，盡管昆明樓市存在一些特殊性、市場對其影響有一定的滯后性，但并不表示昆明能在全國樓市的大背景下幸免。事實上，不少開發(fā)商都抱有這樣的想法，此次樓市“嚴冬”會如2008年那樣很快過去，但眼前的現(xiàn)實是，國家已經(jīng)再三重申，調(diào)控不會放松，因此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認為，今年昆明房價調(diào)整將更趨明朗化。

也有專家表示，接下來，從降價到開發(fā)企業(yè)并購，行業(yè)洗牌已經(jīng)在所難免。因此，快速回籠資金對于開發(fā)商來說非常重要，不僅可以應(yīng)對接下來的市場變化，還能在機會來臨之時抓住機遇。一位業(yè)內(nèi)人士認為一手房的價格調(diào)整或?qū)⒈榷址扛用黠@，支撐這一觀點的理由是，二手房都在房東手里，除非急需資金的房東外，幾乎不會有人愿意自己的資產(chǎn)縮水、貶值。因此，多數(shù)二手房房東很難主動大幅降價，這是為何從去年以來，二手房成交量驟降，但價格仍未見大幅松動的主要原因之一。

對于房價下降幅度可達到什么水平，業(yè)界普遍認為幅度不會太大，預(yù)計在20%左右。