在嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策下，國內(nèi)一二線城市房價普遍出現(xiàn)下降。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，1-12月全市新建商品住宅全年成交量約 59403套，與去年的87477套相比減少了32.1%，創(chuàng)七年以來新低。

保障房方面，預(yù)計2011年1-12月保障房(限價房和經(jīng)濟適用房)成交3.1萬套，比去年增長了近8000套，成交占比由去年年的21%上漲到34.7%。

從普通商品住宅月度成交量來看，1月份成交為年底最高值，為8398套，比年尾第二高值的12月還多2398套。但由于1月份更多是延續(xù)去年的成交走勢，因此，2011年在長達(dá)11個月的時間里，并未打破1月成交而創(chuàng)造出年內(nèi)成交量新高。

而與去年 “過山車”式大漲大跌的各月成交情況相比，今年各月的成交處于低量小幅波動狀態(tài)，特別是下半年以來，幾乎沒有明顯的波峰和波谷。全年各月中，只有 5-7月份成交量高于去年同月，這主要是由年中新建商品住宅集中放量影響，但后期成交則主要受價格影響。

從歷史成交來看，2011年新建商品住宅為59403套，創(chuàng)出近7年以來最低成交量。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2011年新建商品住宅成交受政策影響明顯，環(huán)比下降幅度超過3成，可見政策嚴(yán)厲程度以及對樓市成交的影響深入。

年初幾月受去年成交趨勢影響呈現(xiàn)慣性增長，從6月開始，供應(yīng)高峰下成交量反而幾乎止?jié)q，并且在以后幾個月都出現(xiàn)了連續(xù)下降，調(diào)整政策的作用力開始在市場環(huán)境中顯現(xiàn)，并逐漸對消費者預(yù)期產(chǎn)生影響。

3季度成交量連續(xù)下滑，“金九銀十”也未出現(xiàn)旺季反彈，只有年底出現(xiàn)部分項目價格大幅回落之下才見成交微翹。“全年平穩(wěn)回落的趨勢也加速了新建商品住宅價格的下降。”

據(jù)統(tǒng)計，2011年下半年開始出現(xiàn)了兩次較為典型的特價風(fēng)潮，一次是在8月份，大約有15個項目推出特價樓盤，絕大部分集中于郊區(qū)，通州、大興比重最高。但這部分推出特價的樓盤僅占到在售樓盤的不足5%;

另一次特價風(fēng)潮是在11月，有150個樓盤參與特價促銷，占到全市全在售樓盤的15%，這一次，包括朝陽、海淀在內(nèi)的城區(qū)項目增加，樓市由“暗降”轉(zhuǎn)為“實降”，新建商品住宅市場逐漸掀起“以價換量”。

如果樓市成交量持續(xù)下降，預(yù)計房企將推出更多的特價活動。