限購(gòu)效應(yīng)弱化，或出現(xiàn)5年的房?jī)r(jià)上漲期

盡管供應(yīng)或會(huì)逐步增加，但北京樓市供求關(guān)系短期恐難以改善。

新華社日前的一則報(bào)道指出，從北京以往庫存與市場(chǎng)關(guān)系來看，庫存8萬套是供求均衡點(diǎn)，若高于8萬套，說明供大于求，房?jī)r(jià)會(huì)滯漲甚至下跌，但低于8萬套時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會(huì)影響10月份市場(chǎng)成交量，供求矛盾會(huì)更加明顯，房?jī)r(jià)上漲速度或再度加快。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)在2011年北京限購(gòu)政策剛出臺(tái)之時(shí)所做的調(diào)查，當(dāng)年的限購(gòu)有效限制的人群就是大量繳納了三年個(gè)稅或社保的外來人口。而時(shí)至今日，經(jīng)過兩年多的等待，這部分需求的相關(guān)納稅或社保記錄逐步達(dá)到5年的上限要求。

一個(gè)新房項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，根據(jù)他們樓盤的成交數(shù)據(jù)，這類需求正在逐步釋放，這表明限購(gòu)等政策效應(yīng)在逐步抵消，因?yàn)榉险叩娜嗽絹碓蕉?，被抑制的需求正逐步釋放，而且有集中釋放的可能性?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)此前在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)曾表示，北京樓市面臨整體供應(yīng)不足，尤其是結(jié)構(gòu)性的供應(yīng)不足，即真正能滿足市場(chǎng)需求的項(xiàng)目是比較稀少的，要么價(jià)格太高，要么地段不好，所以常常是出現(xiàn)了一個(gè)好項(xiàng)目，立即被市場(chǎng)消化，這表明市場(chǎng)的需求量還是比較大的。

首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光在近日明確表示，實(shí)際上，北京樓市供需矛盾仍然比較突出，即供應(yīng)不足，而需求旺盛，北京房?jī)r(jià)仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷，隨著剛性居住需求、包括剛性的改善需求的釋放，或許會(huì)有5年的上漲期。