隨著利率市場(chǎng)化逐步推進(jìn)，銀行在貸款資源上的配置上已有所改變，并越來越注重效益。

近日，有媒體報(bào)道稱，廣州地區(qū)有9家銀行已經(jīng)暫停了房貸，而且以股份行和城商行居多，四大行基本還在做房貸，但放款時(shí)間有所延長(zhǎng)。受此影響，廣州二手房交易量應(yīng)聲而落，同比下降兩成。

媒體走訪了廣州地區(qū)部分銀行，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分銀行已暫停房貸，而還在做房貸的銀行，首套房貸利率也基本維持基準(zhǔn)利率之上。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行對(duì)房產(chǎn)都有固定預(yù)算，住房貸款年初把額度放完了，年底額度自然緊張。另外，“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)，會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。房貸利率打折時(shí)代可能會(huì)漸行漸遠(yuǎn)。

“很多銀行已無額度”

一家股份行總行人士表示，他們一向不重視住房貸款，審批極嚴(yán)，現(xiàn)在已經(jīng)基本停貸，“內(nèi)部員工辦房貸都不在自己所在的銀行貸，多會(huì)選擇其他行。”

廣州銀行一支行客戶經(jīng)理表示，目前還可以做，首套房貸首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。該客戶經(jīng)理還勸客戶要辦就趕快，很多銀行都已經(jīng)沒有額度。

除股份行外，國(guó)有大行的房貸也在不斷收緊。

一家國(guó)有大行深圳某支行人士表示，目前房貸雖然可以做，但確實(shí)是在逐漸收緊，原來一兩周可以申請(qǐng)下來的貸款，現(xiàn)在一個(gè)月左右已是常態(tài)，目前雖然可以打折，但最低折扣也已經(jīng)比以前高了。而且即便銀行已經(jīng)出了放款承諾，也有可能還會(huì)上調(diào)利率。

深圳地區(qū)另外一家國(guó)有大行的客戶經(jīng)理也表示，目前房貸是可以做，首付三成，最低利率可以做到9折。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，如果想申請(qǐng)最好盡快，說不定什么時(shí)候就又開始調(diào)整了。

銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)

盛富資本總裁黃立沖表示，銀行對(duì)房地產(chǎn)都有固定預(yù)算，總行定期會(huì)對(duì)分行有行業(yè)指導(dǎo)，住房貸款年初把額度放完年底額度自然緊張。另外，“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)，會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。

興業(yè)銀行廣州地區(qū)一位客戶經(jīng)理表示，目前執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在想申請(qǐng)打折利率基本不可能。而前述廣州銀行的客戶經(jīng)理也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%~40%很正常，而且房貸的年限都很長(zhǎng)，但企業(yè)貸款一般2~3年就能收回。

一位城商行人士表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現(xiàn)在也比較嚴(yán)，(在資源有限的情況下)銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。

黃立沖表示，未來房貸打折的情況會(huì)越來越少，因?yàn)檫@個(gè)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)敞口在不斷升高。而公積金貸款由于有政策的支持，未來的形勢(shì)可能比較樂觀。

他認(rèn)為，房貸如果普遍收緊，會(huì)嚴(yán)重影響房屋需求量，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊。他表示，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的因素是貨幣供應(yīng)量，如果貨幣供應(yīng)量一收縮，M2一旦減少，(房地產(chǎn))資產(chǎn)就會(huì)有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。