房地產(chǎn)市場進(jìn)入持續(xù)觀望期。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，每次政策的調(diào)整必將帶來市場的觀望，伴隨著“國五條”落地已滿兩月，盡管近期土地市場上出現(xiàn)了大量溢價地，但是整個住房市場依然延續(xù)了前段時間的反彈。

“雖然現(xiàn)在購房人的數(shù)量沒有發(fā)生太大的變化，但是購買流程的時間則明顯拉長，和年初的搶房相比觀望的氣氛越來越濃。”通州的一位開發(fā)商表示。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，剛剛過去5月衡量市場活躍度的各項(xiàng)指標(biāo)并不理想。5月全月成交均價為20915元/平方米，與前兩月相比基本持平;北京新建住宅簽約套數(shù)為7020套，環(huán)比下調(diào)幅度為15.2%;庫存量出現(xiàn)了3000套的反彈，至63787套，依然維持低位。

“現(xiàn)在的市場成交已經(jīng)在向買方市場轉(zhuǎn)移，不少高端項(xiàng)目也開始自降身價采用短信影響的方式，比如長安太和。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

業(yè)內(nèi)人士張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)價格停漲的主要原因在于嚴(yán)格的限價政策，導(dǎo)致了均價出現(xiàn)了明顯的停滯，但部分項(xiàng)目額外增加的裝修款，使得實(shí)際市場價格還是出現(xiàn)了微漲。整體市場目前價格漲幅雖然放緩，但上漲的趨勢依然比較明顯。

隨著一些高價地的出現(xiàn)對于市場的預(yù)期還是產(chǎn)生了一定影響，未來房價上漲仍存在著一定壓力。

相比最低點(diǎn)的接近6萬套，5月整體市場庫存出現(xiàn)了3000套的反彈。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不存在普遍意義上的短缺。中國房地產(chǎn)的問題也不是簡單只增加供應(yīng)能夠解決的問題，而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡。一線城市因?yàn)槿丝诒q需求集中，而三四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線城市也存在少數(shù)人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。

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豐臺市場異軍突起 本月樓市將迎來供應(yīng)高峰

在經(jīng)歷了多個月的供應(yīng)斷檔后，5月底，京城樓市終于迎來了一波小小的爆發(fā)。一些新、老項(xiàng)目在被限價政策制約了一個月后，似乎找到了“破綻”，開始開盤或加推，預(yù)計(jì)6月北京將有31個項(xiàng)目取證。

同時值得注意的是，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣供應(yīng)占據(jù)市場主導(dǎo)的情況下，近期豐臺區(qū)域的供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅上升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一改今年1-3月豐臺樓市僅有一個項(xiàng)目入市的歷史狀況，進(jìn)入4月以來，豐臺樓市新增供應(yīng)量明顯增多。

前瞻網(wǎng)了解到，4、5月，先后有海悅公館、融達(dá)國際、中國鐵建·北京山語城、北京方向與萬年生態(tài)城·園博府5個項(xiàng)目推盤入市，其中5月純新盤項(xiàng)目北京方向更是以622套的開盤量，占據(jù)了5月豐臺樓市2/3的市場增量。