■延伸閱讀

深圳樓市“限價令”發(fā)展史

●2011年4月出臺

深圳開發(fā)商當(dāng)時接到“限價令”通知，限價從當(dāng)年5月1日起實(shí)施，具體內(nèi)容包括：深圳市將采取新的房地產(chǎn)預(yù)售備案系統(tǒng)，預(yù)售系統(tǒng)將對所有將預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售價格進(jìn)行價格限制，超過片區(qū)價格上限或同產(chǎn)品比去年均價上漲5%的項(xiàng)目將不能獲準(zhǔn)預(yù)售，同時該年全年不批低密度的預(yù)售證等。

●2011年8月升級

自當(dāng)年8月起，對預(yù)售新房有更為細(xì)化的限價方式且內(nèi)容有所不同。當(dāng)年8月實(shí)施的新版“限價”方式分面積段限價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上)，項(xiàng)目均價不再單獨(dú)限制。各面積段戶型價格的標(biāo)準(zhǔn)則要求“價格月度環(huán)比零增長”。對于持續(xù)銷售項(xiàng)目，新批準(zhǔn)預(yù)售價格以上月各戶型成交均價作為本月價格標(biāo)準(zhǔn)要求零增長，如果各戶型價格在某個月出現(xiàn)下調(diào)，則下個月該戶型均價不得超過下調(diào)后的價格;如果上個月沒有成交，則往上追溯3個月。往上追溯3個月都沒成交，則按新盤定價。

“限價令”還要求，同一個項(xiàng)目中，新拿的預(yù)售證(包括不同分期)優(yōu)先以本項(xiàng)目為參考;同一個項(xiàng)目，新推的產(chǎn)品過往3個月沒有賣過，則視為新盤，參考周邊同質(zhì)競爭樓盤價格。具體對新開盤項(xiàng)目則有3種定價方法：第一選擇，以區(qū)域內(nèi)最靠近自己的同質(zhì)樓盤為基礎(chǔ)定價，各戶型的均價(90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上)不能超過旁邊樓盤的均價;第二選擇，如果區(qū)域內(nèi)沒有可參考的新盤，則選擇靠近自己的具備同比性的區(qū)域來定價，各戶型均價不能超過比較區(qū)域內(nèi)的各戶型均價，同類片區(qū)原則不能跨行政區(qū)域;第三選擇，如果同類區(qū)域都找不到，就以片區(qū)內(nèi)二手房價格為標(biāo)準(zhǔn)定價。此外，所有面積段的戶型均價不得超過上一個月參考項(xiàng)目的價格。

●2012年放松

深圳沒有指定房價控制目標(biāo)，當(dāng)年，不少開發(fā)商反映“感覺限價有所放松”。

●2013年3月重申

隨著新“國五條”及細(xì)則的落地，深圳重申“限價令”。據(jù)開發(fā)商透露，這次“限價”細(xì)化到具體每個樓盤、每個月的成交均價，而不僅僅著眼于片區(qū)均價、全市均價，核心是規(guī)定單個項(xiàng)目成交均價月度環(huán)比零漲幅，否則無法網(wǎng)簽、備案。