據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，日前，深圳市正式發(fā)布了存量房非住宅類房產(chǎn)按評估征稅政策細(xì)則(以下簡稱“細(xì)則”)，細(xì)則對個人存量非住宅類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的征稅標(biāo)準(zhǔn)，以及需繳納的土地增值稅、個人所得稅等，都給出具體的計(jì)算方式。

分析人士認(rèn)為，此細(xì)則也是繼2011年7月份我市出臺存量住宅房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)核定工作以來，在存量商業(yè)房中交易方面打擊“陰陽合同”上打出的又一記重拳。

“細(xì)則”指出，非住宅房產(chǎn)交易的計(jì)稅價(jià)格，仍然是交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格，強(qiáng)調(diào)以合同成交價(jià)格為納稅多少的主要依據(jù)，而并非以前的“陰陽合同”形式;同時深圳地稅部門對成交價(jià)格偏低且無正當(dāng)理由的，將按計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行核定征稅。

據(jù)深圳地稅局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次“細(xì)則”中有一大亮點(diǎn)，即實(shí)行按最低計(jì)稅參考價(jià)格的征收方式。據(jù)介紹，這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低的主要依據(jù)。如果市民申報(bào)的成交價(jià)格等于或高于計(jì)稅參考價(jià)格時，將按申報(bào)的成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格計(jì)算征稅;如果申報(bào)的成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格且無正當(dāng)理由的，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)將按計(jì)稅參考價(jià)格計(jì)算征稅。

為了方便市民查詢計(jì)稅參考價(jià)格，申請人(納稅人)只要憑本人的身份證號碼和房地產(chǎn)權(quán)證號，通過市規(guī)劃國土委門戶網(wǎng)站或市地稅局，就可查詢到交易房產(chǎn)計(jì)稅參考價(jià)格。

“細(xì)則”還指出，若納稅人對核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額存疑，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，可向市民所在的房地產(chǎn)所在地區(qū)地稅局，提出復(fù)核申請并提供證據(jù)資料，在經(jīng)過區(qū)地稅局經(jīng)核查后，出具復(fù)核結(jié)果，征收單位將根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。

納稅人也可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請行政復(fù)議，如果對行政復(fù)議有異議可向法院起訴。