焦點(diǎn)

三類保障房入住前將復(fù)審

此前政策審核最后一個節(jié)點(diǎn)為搖號前

征求意見稿中擬規(guī)定，開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)單位要在限價房、經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭辦理入住手續(xù)前，將擬入住家庭的情況告知區(qū)縣住保部門。住保部門將在經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭入住前，通過房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)，核對全部申請家庭成員住房情況。

若家庭通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請條件的，區(qū)縣住保部門將立即責(zé)成相關(guān)部門停止為該家庭辦理相應(yīng)保障房入住手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定取消該家庭保障資格。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，此前北京的保障房政策中，對于申請家庭資格審核的最后一個節(jié)點(diǎn)是在參加搖號前，但由于目前多數(shù)保障房都是期房，有的從搖號到最終入住，相差了很長時間，最長的有一兩年。因此已經(jīng)有部分區(qū)縣在保障房資格審核中，加入了入住前復(fù)審的環(huán)節(jié)。此次則是全市將統(tǒng)一這樣執(zhí)行。

此次復(fù)審的保障房中，并沒有包括限價房。對此，這位負(fù)責(zé)人表示，限價房既有商品房屬性、也有保障房屬性，而且限價房的政策中，并沒有入住后如果獲得其他住房就要退出的規(guī)定，因此并沒有包括進(jìn)來。

此外，與之前幾個環(huán)節(jié)的審核收入、資產(chǎn)、住房不同，入住前的這次審核只審住房。對此，這位負(fù)責(zé)人說，由于社會發(fā)展，人們的收入水平都在不斷提高，如果在已經(jīng)購房、等待入住的這段時間里，申請家庭的收入超標(biāo)了少許而退出的話，也并不人性化。

個人購房將驗保障房信息

在購房第一時間審核，此前為每年審核一次

征求意見稿中擬規(guī)定，房屋交易登記部門在個人購買新建商品房、二手房網(wǎng)上簽約和房屋登記前，要在住保部門提供的信息中核對個人申請保障性住房信息，對已購買經(jīng)適房、承租公租房和廉租房的家庭，通過再購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，房屋交易登記部門要及時將相關(guān)情況通報市或區(qū)縣住保部門。

經(jīng)過復(fù)核，家庭不再符合相應(yīng)的經(jīng)適房、公租房和廉租房保障條件的，該家庭要退出保障房。

該負(fù)責(zé)人說，這其實(shí)是將入住后的部分審核環(huán)節(jié)前置了。過去都是在保障房入住后，每年審核一次家庭的收入、住房等的變動情況。這就有可能出現(xiàn)有些家庭在獲得了其他住房后幾個月才知道的情況。而這次是如果購買或獲得了其他住房，在辦理購買或登記的手續(xù)時，房屋權(quán)屬部門就會把這些信息同步傳送給住保部門。并啟動退出的程序。

保障房未獲產(chǎn)權(quán)不得抵押

確?；揪幼⌒枰?，不得利用保障房牟利

征求意見稿擬規(guī)定，已購限價房或經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)區(qū)縣住保部門同意，購房家庭不得將其用于該房屋住房公積金或商業(yè)銀行貸款以外的抵押。同時，也不得將所購房屋作價出資或贈與他人。

“這主要是為了確保保障房滿足基本居住需要，而不能利用保障房來牟利。比如將房屋抵押去做生意，或者將房屋作為公司出資等行為。”這位負(fù)責(zé)人說。

此外，如果經(jīng)適房或限價房因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置房屋這一抵押物，征求意見稿也提出了辦理的原則。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，如果是未滿五年的已購保障房，不得按市場價格上市出售。該房屋應(yīng)由購房家庭原申請戶籍所在區(qū)縣住保部門按原購房價格回購，或安排其他符合條件的輪候家庭按原購房價格購買，所得款項優(yōu)先償還抵押權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

如果是滿五年的已購保障房，則可按普通商品住房市場價格拍賣、變現(xiàn)抵押住房。同等價格條件下，區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。

保障房政府回購價將統(tǒng)一

全市52個老經(jīng)適房項目回購價格已制定完成

按照北京的保障房政策，已購經(jīng)適房滿五年可上市出售，但同等價格下政府可優(yōu)先回購。因此經(jīng)適房家庭在上市出售經(jīng)適房前，必須獲得區(qū)縣住保部門放棄回購的證明。

“過去政府回購的價格是由各區(qū)縣制定的，各區(qū)縣不同，有的是按照最低計稅價，有的是按照交易指導(dǎo)價。這可能導(dǎo)致比如一個經(jīng)適房項目，有來自不同區(qū)縣的家庭，那么他們獲得的區(qū)縣放棄回購的價格是不同的情況。”這位負(fù)責(zé)人說。

此次的征求意見稿中擬規(guī)定，經(jīng)適房再上市交易時，區(qū)縣住保部門要出具全市統(tǒng)一《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭再上市出售意見》，明確政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況的意見。

該負(fù)責(zé)人表示，北京市正計劃全市統(tǒng)一回購價格。目前北京52個老的經(jīng)適房項目回購價格已經(jīng)制定完成，并將下發(fā)各區(qū)縣。其他經(jīng)適房項目和今后的項目，也將統(tǒng)一制定回購價格，力爭盡快落實(shí)方案。