進退有據(jù)

郭子威曾對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在他看來，出售一些物業(yè)是出于資產(chǎn)配置的需要。

經(jīng)濟學(xué)家郎咸平(微博)曾研究過最近被李嘉誠拋售的物業(yè)。如位于香港新界的嘉湖銀座，房屋出租率高達95%，但租金回報率只有3.8%。廣州西城都薈廣場房屋出租率75%，回報率只有3%。通過連番運作、拋售之后，李嘉誠地產(chǎn)投資的回報率，整體上漲到了55%。在郎咸平看來，李嘉誠通過低買高賣，精準地判斷出升值空間，果斷地買入或脫手，始終保持高投資回報率。大量的現(xiàn)金，低負債比例和互補的行業(yè)選擇，是李嘉誠控制風險的三大法寶。

和記黃埔自1992年涉足內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2005年后拿地迅猛。2010年至2012年間，也有一輪擴張。

從歷史來看，每一次危機，對李嘉誠來說都是機遇。1996年的《福布斯》全球富豪排行榜中，李嘉誠名列香港富豪第三位。但1997年亞洲金融危機爆發(fā)后，其財富反而在兩年內(nèi)迅速暴漲，并于1999年首次坐上香港首富的寶座。

2007年，李嘉誠的身家比位列第二的李兆基多出50億美元，而次貸危機爆發(fā)后，2008年的排行榜中，二者間的財富落差拉開到75億美元。李嘉誠更擅于把握周期。

“投資行為總是有進有退。”譽翔安合伙人王珂在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時分析，長和系作為最早一批進入中國房地產(chǎn)市場的外資，曾代表那個時期的“先進生產(chǎn)力”，充分享受到了政策紅利和物業(yè)的巨額增值;但現(xiàn)在，人民幣未來快速升值的可能性已大大減小，只是其在相對集中的時間點進行套現(xiàn)，引發(fā)了撤資的猜想。

盡管2013年長和系未在內(nèi)地斬獲新項目，但和黃卻在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德，發(fā)展包括3500個住宅單位的綜合體。

仲量聯(lián)行北京國際住宅部總監(jiān)張宏表示：“無論是倫敦市中心區(qū)域還是外圍非核心地段，物業(yè)均大幅攀升。最顯著的是倫敦金融城和東倫敦地區(qū)，后者在2013年全年的住宅物業(yè)價格激增16.5%，高于整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”

仲量聯(lián)行預(yù)測，未來5年，倫敦乃至整個英國預(yù)計每年將有8%左右的持續(xù)增長。從這一點來看，李嘉誠其實是成功抄底英國。

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