(一)我國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于國(guó)際水平。房?jī)r(jià)收入比是指一套普通商品房總價(jià)與一個(gè)家庭年可支配收入之比，它是國(guó)際通用的反映一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)合理程度的基本指標(biāo)。

世界銀行認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3~6倍為合理區(qū)間，發(fā)達(dá)國(guó)家一般在3~4倍，發(fā)展中國(guó)家一般在4~6倍。而我國(guó)實(shí)際房?jī)r(jià)收入比平均在8倍以上，一線和二線城市一般在10~15倍以上。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年全國(guó)商品住宅平均售價(jià)為5542元/平方米，城鎮(zhèn)人均住宅面積為32.9平方米，按當(dāng)年平均家庭人口2.86人、住房面積94平方米一套房計(jì)算，總房?jī)r(jià)為52萬元;當(dāng)年城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入為24565元，戶均為70256元。由此計(jì)算的全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)收入比為7.4倍。如果考慮到買房還要交新房契稅等稅費(fèi)，多數(shù)商品房屬毛坯房，需要自己花錢裝修，那么實(shí)際可居住房屋最終支付的房?jī)r(jià)要高于交易房?jī)r(jià)的15%~20%。而且，各地二手房?jī)r(jià)又普遍高于新房房?jī)r(jià)，多數(shù)熱點(diǎn)城市二手房成交量明顯大于新商品房成交量。因此，我國(guó)實(shí)際房?jī)r(jià)收入比要明顯高于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)收入比實(shí)際在9~10倍。

而一線城市和二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過15倍，北京房?jī)r(jià)收入比超過20倍。2013年北京房?jī)r(jià)上漲了20%左右，平均高達(dá)2.36萬元/平方米，二手房?jī)r(jià)格上漲了30%左右，平均超過3萬元/平方米，主城區(qū)房?jī)r(jià)上漲了40%左右，平均在5萬元/平方米左右，這已經(jīng)接近或超過了紐約、東京、倫敦等國(guó)際大都市。

(二)快速上漲的租金已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)和百姓生活難以承受之重。與高房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)的是高房租，已成為工商經(jīng)營(yíng)和居民生活一大負(fù)擔(dān)。

在我國(guó)的一、二線城市，商業(yè)租金已占到普通商店經(jīng)營(yíng)成本的30%左右，占普通餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)成本的40%左右;普通住宅的月租金已占當(dāng)?shù)鼐用裨缕骄杖氲?0%左右。而據(jù)第三次人口普查統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城市家庭中有23%的家庭是租房過日子的，因此，房租上漲的人口影響面遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房?jī)r(jià)上漲的人口影響面。過高房租迫使大量普通務(wù)工人員只得采取群租辦法過日子，由此產(chǎn)生一系列社會(huì)問題。