任志強(qiáng)繼續(xù)解釋?zhuān)菏袌?chǎng)情況通常就是這樣，所以投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房?jī)r(jià)角度來(lái)看未來(lái)是要漲的，沒(méi)人生產(chǎn)的時(shí)候就會(huì)有生產(chǎn)小年，今年明顯看得出是生產(chǎn)小年。

任志強(qiáng)判斷，從目前看，價(jià)格迅速回升的可能性不大，因?yàn)檫€有巨大的庫(kù)存，大部分企業(yè)還要消化庫(kù)存之后，才可能看到價(jià)格的高速反彈，但在局部城市和局部地區(qū)，12月份已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格上浮。

另外，他認(rèn)為，政府對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)放水是注定的。“一般尿急的時(shí)候，一定會(huì)急著上廁所，放水在所有投行和經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)都是注定的，也就是說(shuō)要降準(zhǔn)，我們已經(jīng)有降息了，可能還會(huì)有多次的降息和降準(zhǔn)。”

任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，樓市底部運(yùn)行估計(jì)要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的樣子。

“現(xiàn)在已經(jīng)取得銷(xiāo)售證而未銷(xiāo)售的將近6億平方米的面積，仍然是很大的壓力。”任志強(qiáng)說(shuō)。“這6億平方米大概需要半年多時(shí)間才能解決，而且有相當(dāng)一部分庫(kù)存會(huì)歷時(shí)累計(jì)，它永遠(yuǎn)存在。估計(jì)其中至少有2到3億平方米是永遠(yuǎn)消化不掉的庫(kù)存，比如類(lèi)似鄂爾多斯存在的庫(kù)存，這些庫(kù)存很難用一兩年時(shí)間在短期內(nèi)把它消化掉。”

他在論壇上告訴開(kāi)發(fā)商，希望所有人做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，但他并不認(rèn)為這個(gè)長(zhǎng)期會(huì)很長(zhǎng)很長(zhǎng)。

“首先忍不住的一定是政府。”任志強(qiáng)最后說(shuō)。