中國樓市正呈現(xiàn)出冰火兩重天的局面：北上廣深等一線城市和省市中心城市樓盤擠爆，房價欲與天公試比高，而三四線城市樓盤卻無人問津，變成空蕩蕩的“死城”。

據(jù)香港《商報》網(wǎng)站3月1日報道，在內(nèi)地，現(xiàn)在人們都在后悔，沒有買房的人后悔沒買，賣房的人后悔賣早了，買房的人也在后悔買得太小太少了，一線城市的房價正脫離正常范圍進(jìn)入“飛行模式”。

報道稱，披著棉被連夜排隊買房;交易中心水泄不通被迫實行客流限制;一套房一日連跳三次價;日光盤、時光盤……總之不必贅述，一線樓市真的“瘋了”，中國樓市正在上演罕見“天文異象”：三、四線城市“多地大旱”，急需落雨;而一線及少數(shù)二線城市正在遭遇“水災(zāi)”。更奇特的是，政府在“旱區(qū)”采取了“人工降雨”措施，但“雨”卻落到“澇區(qū)”。

同時，樓市因得益于為保增長、穩(wěn)股市而采取的寬松貨幣政策而如夏天般火熱。各類減首付、降契稅等的扶持性政策不斷出臺為樓市火上加油。

房價何時能降?

與其他資產(chǎn)不同，房地產(chǎn)基于信用周期，是長周期，甚至是超長周期幾十年的資產(chǎn)，價格趨勢的變化也以十年計。如果房地產(chǎn)價格反轉(zhuǎn)，其趨勢的持續(xù)也會是長時期的。對于一個家庭而言，房產(chǎn)幾乎是一生的積蓄，趕上了好的長期上升趨勢，家庭財富會急劇增加，但如果遇到趨勢反轉(zhuǎn)，趨勢的強(qiáng)大力量也會摧毀無數(shù)人的夢想。

從量化來看，我國房地產(chǎn)價格仍然在快速的指數(shù)增長，但深圳和上海呈現(xiàn)出明顯的“超指數(shù)”增長特征，預(yù)示著未來很大概率會進(jìn)入震蕩?？偠灾?，今年很可能是房地產(chǎn)市場的拐點。

其實買房從來就不存在“最佳時機(jī)”，恐怕只有少數(shù)人能卡在房價最低谷買進(jìn)。對于多數(shù)人來說，漲聲剛剛響起的時候，恰恰是買房的一個好時機(jī)，即使房價已經(jīng)漲了一些。

即使調(diào)整，但要立馬房價下跌，恐怕是沒有可能的事——如果要跌，也要先高位盤整一段時間，具體多久，只有天知道。

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