過去一年，深圳樓市風(fēng)光無限，房價(jià)上漲幅度令人瞠目結(jié)舌。日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。其中深圳新房均價(jià)同比上漲了40.5%，均價(jià)逼近4萬/平方米，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。深圳房價(jià)創(chuàng)歷史新高，所謂高處不勝寒，究竟還有沒有投資空間?同時(shí)，深圳與香港比鄰而居，未來深圳房價(jià)真的會超過香港嗎?

深圳樓市仍值得投資

深圳這一輪房價(jià)暴漲，除了“3·30”救市新政的直接刺激之外，最關(guān)鍵的因素是深圳凈流入人口多，剛性需求一直存在。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，深圳以凈流入人口752萬位居所有城市中的第三名，僅次于上海、北京。此外，消費(fèi)者普遍買漲不買跌，市場越火爆越要搶，越搶越火爆。

毋庸置疑，當(dāng)前的深圳房價(jià)正處于歷史高位，投資風(fēng)險(xiǎn)明顯增大。但是，許多企業(yè)家依然看好深圳樓市的投資前景。廣州富力董事長李思廉認(rèn)為，深圳房價(jià)高，說明其前景好，也值得投資?；幽昕毓杉瘓F(tuán)董事局主席潘軍同樣持樂觀態(tài)度，他表示，“深圳房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿生機(jī)，有第二個(gè)春天。我們將繼續(xù)深耕深圳市場。”

不僅是企業(yè)家，一些老百姓也看好深圳樓市，他們似乎并不擔(dān)心三季度的降溫。購房者蔣小姐就明確表示，短期有點(diǎn)降溫正常，幾年后深圳的房價(jià)相比現(xiàn)在肯定是上漲的。小周是深圳普通的上班族，他兩年前在關(guān)外買的房子已經(jīng)漲到了300多萬，不久前他在羅湖置換了一套500多萬的房子。

深圳房價(jià)能否趕超香港

自從深圳房價(jià)暴漲以后，關(guān)于“深圳房價(jià)趕超香港”的議論便不絕于耳。目前來看，香港平均房價(jià)每平方英尺售價(jià)達(dá)1416美元，換算成每平米的價(jià)格是約97000元，考慮到內(nèi)地按建筑面積賣房而香港按套內(nèi)面積賣房的因素，香港的平均房價(jià)大約是77000元/平方米?？梢姡M管十年間深圳房價(jià)儼然已從屌絲變成高富帥，但與香港相比，依然存在一定的差距。 那么，深圳房價(jià)能否趕超香港?坊間對此存在不同觀點(diǎn)。

上文所提到的廣州富力董事長李思廉，雖然看好深圳樓市，但他對深圳房價(jià)趕超香港持懷疑態(tài)度，認(rèn)為這不太可能。他給出的理由是，中國很多地方的有錢人都喜歡去香港買房，頂級豪宅市場一直居高不下。

不過，第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄大膽預(yù)測稱，深圳的房價(jià)終將超過香港！這主要基于以下三個(gè)因素：首先，深圳流入人口遠(yuǎn)大于幾近停滯的香港人口。其次，深圳經(jīng)濟(jì)實(shí)力后勁十足，人均GDP增長速度上，深圳是香港的3倍多。再次，香港曾經(jīng)的貿(mào)易優(yōu)勢不再明顯，而深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)正在崛起。

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