繼上周深圳火爆的房地產(chǎn)市場火爆之后，全國樓市分化進一步擴大，一線城市火熱的不得了，三四線城市卻陷入了泥潭，舉步維艱。很顯然，中國樓市已經(jīng)很不正常了。

市場總是難以捉摸，樓市尤其如此。2013年，孫宏斌以每平米7.3萬元拿下農展館地塊，創(chuàng)造北京史上最貴地王時，當時很多人都認為這塊地會“砸在手里”。但今年10月以來正在上演的京城“地王潮”完全顛覆了認識，葛洲壩10月20日拿下北京豐臺花鄉(xiāng)樊家村地塊，其7.5萬元的樓面價輕松刷新了紀錄，讓趴了僅兩年的孫宏斌成功“解套”。

近期，孫宏斌的項目以“北京一號院”的奢華姿態(tài)面世，并以19.5萬元的均價創(chuàng)造了單價新紀錄，開盤日即銷6套，凈收6億以上。這是今年一線城市“豪宅元年”的一個縮影，今年前三季度，一線城市均價超過6萬元的豪宅累計成交同比增長326%。看來，2012~2013年乍舌的一波“地王潮”中，若像孫宏斌一樣膽大的開發(fā)商，現(xiàn)在都賺得盆滿缽滿了。

“任性”的購買力擊潰了所有的謹慎者，一線城市的需求，你如何高估都不為過啊!有機構指出，未來北京單價6萬元以上的豪宅區(qū)域將擴展至六環(huán)內，意味著北京已“全城豪宅化”了;上海深圳也不甘落后，前10個月上海一手豪宅成交翻了2.9倍，甚至出現(xiàn)豪宅“日光”的神話;深圳近兩年出讓的住宅用地，不是地王就是“準地王”，與高成本的“舊改”項目一起，讓深圳房價也毫無懸念地跨入了6萬元隊列。

京滬深等大城市，每一宗地都要配建保障房，倒逼商品房價格不斷創(chuàng)新高，城市“中堅力量”(戶籍人口、公務人員和高端人才)的住房問題不再發(fā)愁了，最后讓投資者和外地有錢人去“血拼”吧。需求看似很旺盛，但那是6萬元以上豪宅還很稀缺、少數(shù)高凈值人群還能消化。當“逢拍地、必地王”，全城豪宅化、普宅豪宅化時，哪有那么多“接盤俠”。有機構計算，未來北京市場頂豪(10萬+)供應規(guī)模在4000~5000套，供求比大概是20：1。

于是，有開發(fā)商玩不下去了。據(jù)悉，碧桂園要爽約豐臺地塊，龍湖也鬧起了“退地”。暫不論真假，但趴著也可能“解套”不了。對央企來說，“經(jīng)濟賬”是一方面，資金無虞的情況下，拿高價地間接地貫徹了“穩(wěn)增長”、實現(xiàn)了保值增值的使命，但民企要算“經(jīng)濟賬”。因此筆者認為，碧桂園和龍湖退地非空穴來風。刺激政策不斷，但三四線城市樓市卻陷入泥潭，始終不能自拔，而一線城市卻火熱得不得了，樓市已經(jīng)不正常了。

本文來源前瞻網(wǎng)，轉載請注明來源！（圖片來源互聯(lián)網(wǎng)，版權歸原作者所有）